盲目跟风有风险
“房屋托管”本质上是一种房地产物业的托管，主要针对房屋租赁进行，在不改变房屋产权的情况下，房屋的产权方将房屋的经营权委托给中介公司代为维护、管理和经营，为业主获得房屋的保值、增值及租金回报。
国家建设部早在2001年公布的《商品房销售管理办法》中，就对预售房地产项目的售后返租下了禁令，规定开发商不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。2006年5月，国家建设部又对当时再度盛行的“返租经营”再次发文，明确“售后包租”、“承诺回报”等为房地产广告明令禁止的内容。
虽然建设部明令开发商不能“售后返租”，但是开发商会利用政策漏洞打擦边球。比如有的项目就将开发和经营分开，另成立一家公司负责运营，小业主与开发商签的是购房合同，然后又再与开发商的另一关联企业签下代理出租合同，以达到合法返租的目的，嘉斯茂购物广场就是采取这种方式。
而有的开发商把返租回报变成房价直接打折，但小业主要放弃头两三年的经营权和租金利益，即“变相返租”。另外，因法规只禁止预售商铺返租，而目前大多数在售商场都是空置多年的裙楼商铺包装而成的，以二手楼形式开售，也不在被禁之列。
在长沙，真正能够做到返租收益的商业项目并不多，可是以托管返租为名的综合体项目却不在少数。据不完全统计，长沙目前有26个都市综合体在建和在售，但长沙现在的消费需求未必能够支撑起这么大的体量，商业地产市场竞争压力巨大，以各类极具诱惑力的宣传方式吸引购房者是一些城市综合体的惯用手法。
“尤其是作为突围困局的手段，类似于托管返租这类的宣传方式将会更加凸显”，业内人士杨淼告诉记者，“工商局那边有段时间卡得很紧，现在可能放松了，因为商业地产是现在唯一能拉动房地产市场的。”
在各种利诱面前，记者呼吁广大购房者不要盲目跟风，要善于做经济思考和分析，综合考虑开发商的开发实力及经验、项目地段、产品形态等多种因素，也要看过去的实例，盲目投资只会引致后患。
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