在楼市调控愈加严厉的2011年，长沙人也明显放慢了买房的步伐。3月7日上午，2012年长沙市住建委银行工作联系会在长沙市房产交易大楼召开，长沙市住建委房地产交易管理所所长黄亦兵通报了2011年长沙市房地产抵押登记情况。相关数据显示，2011年长沙市内六区办理个人抵押登记手续137931起，同比下降12.69%。黄亦兵介绍，全市去年个人住房贷款增长有所放缓，房地产调控政策效应正不断显现，买房已日趋谨慎。
个人抵押登记业务同比下降一成
数据显示，2011年全市内六区办理个人抵押登记手续137931起，抵押面积1581.18万㎡，贷款金额565.12亿元，同比分别增长-12.69%、-14.09%、1.77%。
“在对调控政策基本方向不动摇的前提下，市场对金融信贷政策适度放松及楼市政策有针对性的适时调整有所期待，购房者心理悄然发生变化，购房更趋理性，观望期待更大优惠幅度的购房情绪继续蔓延。”黄亦兵表示。
全市抵押登记业务量明显减少
一个事实是，2011年对于开发商至关重要的银行贷款也逐步收紧。数据显示，2011年全市内六区共办理抵押登记手续139041起，抵押面积1950.31万㎡，贷款金额741.03亿元，同比分别增长-12.95%、-15.63%、1.70%；2011年全市内六区共办理在建工程抵押910起，抵押面积690.59万㎡，贷款金额214.06亿元，同比分别增长-14.95%、1.55%、47.53%。
“去年抵押登记业务量在多年连续增长后出现了明显的下降，同比出现了两位数以上的降幅，市场调控作用显现。在建工程抵押则出现了向大项目集中的势头，抵押笔数下降但贷款金额却出现了较大增幅，房地产开发企业获得开发贷款的门槛有所提高。”黄亦兵表示。
调整、回归为市场发展主线
“2011年全市内六区商品房实现销售1281.53万㎡，同比减少18.75%；二手房成交263.87万㎡，成交套数22430套，同比分别减少14.49%、15.80%，一、二手房市场均降幅明显。”黄亦兵表示，2011年在以“限贷”、“限购”为核心的房地产市场政策调控下，长沙商品房市场供销双降，二手房市场持续低迷，市场观望情绪日隆，资金链日趋绷紧，房价开始出现了松动迹象。
2012年，将是宏观调控政策进一步落实的关键期，在对调控政策基本方向不动摇的前提下，市场对金融信贷政策适度放松及楼市政策有针对性的适时调整有所期待。“市场各方相持观望，资金短缺销售低迷的局面尚无改观，目前的市场形势较为复杂。”黄亦兵认为，总体来看，调整、回归是市场发展的主线。
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