任志强谈市场——房地产并没有到微利时代
记者：您认为房地产市场已经进入或正在步入微利时代吗？
任志强：微利时代是计划经济，一件商品只能赚0.5个点的利润，这就是微利。决定房价的不是开发商，二手房赚的差价又是怎么来的？在美国80%的是二手房交易，决定房价的是什么？是房子以外的东西。比如，房子以外有河、有山、有交通、有教育，我们回不到计划经济去，要是再让我们回到计划经济，就是要把我们推向深渊，一切由市场来决定，什么是微利，什么是暴利，所有品牌都是暴利吗？所以，不能用计划经济的东西重新绑住我们前进的步伐。
记者：据了解，您在以前的企业经营中可能更加重视单个项目的利润，但最近我听说今年您的思路发生了一定的变化，是不是因为在市场最低迷的时候，您认为扩张的时间到了？是不是从过去慢慢扩张，到了现在需要迅速回款来拿下一块地了？
任志强：至于眼前是不是该扩张？我个人认为，现在这个时候如果你有钱去做扩张是最好的。因为，现在大部分土地是低价成交。但是，前提是你手里的钱要熬得住。两种选择，在不限购的产品和不限购的城市里面进行扩张，中国的城市化率才30%，还有高速的扩张过程。在长沙，政府是限制90平米以下的房子，我认为长沙市政府做了一个正确的决策，不是全国一刀切的办法，而是采取了根据长沙当地特点，保护穷人的利益保护小户型，而不是保护大户型，大户型穷人本来就买不起，降价降一半也买不起。所以，与首次购房，与90平米有关的房子，要限制，不能拿去炒。但是，对高档房子反而不限制。
所以，我们希望可以填补长沙的一个空白，长沙在市中心核心区真是没有多少好房子，以前完全是棚户区，是全省一号工程的棚户区，你们没看见拆迁的房子到底有多破，市政府努力解决棚改户的棚改问题，从切实解决低收入老百姓的居住问题出发。
