近日，长沙市房产研究中心最新发布了3月长沙市房产交易情况通报，数据显示，3月的长沙楼市供需量齐升。在回暖迹象初显的阳春三月，哪些楼盘在调控政策威力渐显的市场环境下首当其冲推盘入市，哪些楼盘销量见好成功破冰？
推盘多：郊区盘成为支撑楼市“主要力量”
寒冬过后，长沙楼市也迎来了推盘“小阳春”，刚刚过去的3月，储备已久的开发商们积极推盘迎接楼市回暖潮，据0731房产网不完全统计，3月共有19个项目开盘入市，与此同时，成交量也出现了高峰。
据长沙市房产研究中心最新发布的《2012年1-3月长沙市房产交易情况通报》显示，3月份长沙市新建商品房批准预售122.69万㎡，同比增长28.96%，环比增长186.41%。销售情况来看，3月份长沙市新建商品房销售备案94.82万㎡，同比减少41.54%，环比增长27.44%，楼市供需量齐升。
根据0731房产网的统计，三月开盘的项目中，除万科金域华府和福晟钱隆首府在位置上稍偏市区以外，其余项目多为星沙、望城、长沙县等外围盘，如富基世纪公园、五矿紫湖香醍、恒大城、卓越•蔚蓝海岸、浏阳碧桂园、新地东方明珠等项目。
据记者观察，在供需量同时回暖的三月楼市中，有以下几个特征与往年不同：一是开盘项目中，郊区盘占主流，且所占比例高达九成；二是买方力量主要来源于刚性需求群体；三是开发商主动牺牲利润，以竞相“杀跌”式的售价直接撬动成交。
近段时间，郊区盘成为支撑长沙楼市的“主要力量”。“郊区楼盘推量大，主要是受限制因素少，尤其在定价上可根据市场环境灵活调节，且郊区盘本来价格就相对较低，所以即使降价幅度不大也会看上去很有价格优势，不会像市区盘那么进退两难”，岳麓区某项目的营销负责人针对此种现象如此表述，“同时，在经过数月成交量走低之后，资金运转跟不上节奏，也有部分原因是出于资金回笼的考虑。”
而市区楼盘拿地成本高，在当前以价换量的市场环境下，推盘难保不陷尴尬境地——高位定价，走量有难度，低位定价，又浪费了优势地段资源，所以“扛一扛”成为多数市区盘的应市策略——只要优势资源在，不怕翻身没机会。即使调控威力日渐显现，中心城区楼盘仍然端着“皇帝女儿不愁嫁”的架子独善其身。
