长沙迅速崛起价格洼地 居住新区星沙稳定前行
福元路封闭式施工的第一天引发长沙北城大拥堵，让很多人意识到星沙和长沙的紧密联系。每天上下班高峰期，在长沙和星沙之间的数条道路上的车辆越来越多，星沙正在成为长沙迅速崛起的居住地。每天从星沙中心到松桂园的长沙中心，半个小时左右就可以到达的距离，让人们有了住在星沙的理由。本报记者刘渝渝 长沙报道
兼具稳定性和投资性
星沙作为长沙楼市唯一一个“非限区”，无疑拥有诸多政策优势;仅从产品而言，星沙板块房源类型从电梯公寓、别墅洋房、豪宅大户再到中小户型，选择性十分丰富，丝毫不逊色于城区其他板块。随着星沙连接长沙市区的路桥增加，星沙直通长沙市区的时间大大缩短，特别是价格优势更是吸引了新兴购房者加入，让星沙成为一个居住人口不断攀升的宜居板块。
来自泊富恒嘉地产的数据显示，3月份星沙板块成交均价为5177元/㎡，基本与上月持平。从全年的走势看，星沙价位在去年3月上升至5000/㎡以后，一直保持很强的稳定性，虽然期间也有涨跌但是依然保持在5000元/㎡之上。从去年11月到今年3月的近5个月，价格基本稳定在5100元/㎡左右，在长沙楼市价格普遍松动的情况下，显示出更好的稳定性和投资性。
同时，3月份星沙片区的销量也保持着较好的态势。区域整体的销售业绩均有提升，这也意味着在房贷政策有放松信号之后，刚需置业者旺盛的需求得到释放，对区域销售产生较大影响。未来随着政策形势更加明朗，本区域的销售可以保持在一个较稳定的水平。
区域内各板块发展不平衡
整体来看，星沙板块的楼市销售相对平稳，但是区域内各板块之间因为发展不平衡也存在一定差异。
星沙城区的中心板块地处星沙中心，地理位置优越，交通便利，生活配套设施也十分完善，这一片区一直是星沙板块中最受欢迎的部分，也几乎占据着星沙楼市的最高点，但是销售量也一直位居鳌头。以华润·凤凰城为代表的品牌房企进驻，在产品品质提升同时也奠定了区域地位。中心板块的区域价值和物业价值都和星沙其他片区保持着一定差距。
万家丽北板块的楼盘也表现了较强大的市场竞争力。这一片区目前在售的项目多为耕耘多年的老盘，有深厚的客户资源，保持着稳定的销售量。除了老盘，新盘也正在成为万家丽板块的新生力量，位于中南汽车世界的恒广国际景园正是其中之一，自去年开盘以来就实现很好的业绩，而其超大体量、城市公园综合体的新颖业态，正在对片区行业的发展产生越来越大的影响。
星沙东南区的长沙经开区近年一直致力于打造长沙东部名片，并以创业之都吸引越来越多的人。打造具有国际水准的生产和人居环境，这一片区现在因为人气旺盛也早已成为成熟的居家之处，价格也更为实惠，性价比较高。星沙东南区板块是与长沙市区对接最紧密的片区，同时也是经开区重点打造的CBD地段，有了产业经济的强大支持，这一片区的未来价值更值得期待。
星沙东北区板块交通便利，原生态环境保存最为完整，也正在成为新的开发热点，特别是一些高端项目的抢先入驻，更为板块奠定了较高的起点。
迅速崛起的价格洼地
如果说长沙是目前中国省会城市的价格洼地，那么星沙板块也是长沙楼市的价格洼地。已经实现与长沙市区无缝对接;干净整洁的城市面貌，成熟完备的生活配套……这一切都足以让星沙和长沙市区的任何一个新区相媲美，而相对市区更低的房价则成为星沙的利器。更重要的是，星沙不限购，这一切都足以成为星沙迅速崛起的理由。
星沙曾被传出要成为长沙市的第六个区，但是却被望城抢了先。其实，有没有得到“第六区”的名称对星沙而言意义并不大，因为星沙早已成为大多数人心目中的“第六区。” 作为长沙县政府所在地，星沙一直以来就是按照一个新城的格局来规划，在数年的精心发展后效果显著。星沙的兴起让长沙县成为距离市区最近的县城，而现在如果不是刻意强调，人们几乎不会感到这个不逊色于长沙任何一个城区的新城只是一个县城。星沙的发展提供了大量的就业机会，就业的人群又成为住宅市场的消费者，一个健康的市场循环是星沙楼市兴旺的内因。
随着新一轮城市规划展开，长沙规划中的地铁也将抵达星沙，加上长沙县和经开区的产业实力，星沙还将会迎来新的升级。来源：潇湘晨报
