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每日楼市观察:长沙楼市高端产品纷纷变招加大优惠

2012年05月14日08:32:38      0731房产网     

     降价盘主导4月楼市 回暖仍需“强心剂”

    在刚刚过去的4月份,长沙房地产市场仍然是降价盘的天下。长沙市房产研究中心今日发布《2012年1-4月长沙市房产交易情况通报》(以下简称《通报》)显示,4月份长沙地区新建商品房批准预售量、成交备案量环比均呈现小幅上涨态势。业内人士表示,这并不代表楼市在4月份有所复苏,而是楼市深度“以价换量”引致“刚需”发力的结果。在全国楼市调控政策依旧从紧的背景下,楼市“以价换量”、低量低价仍将持续,后市降价求量仍是基调。

    开发商推盘入市积极 “以价换量”效果明显

    随着三月份楼市丝丝暖意,刚需需求得到进一步释放,四月份不少开发商在大打优惠的同时,再度应市加推。0731房产网不完全统计,4月份近20个项目推盘入市,其中华远•华中心德思勤城市广场喜盈门范城等新盘均选择在四月份入市。

    《通报》显示,4月份长沙地区新建商品房批准预售250.52万㎡,同比增长30.96%,环比增长104.19%;其中,内六区新建商品房批准预售162.58万㎡,同比增长44.41%,环比增长103.67%。

    业内人士分析认为,进入4月后,随着大量新楼盘的陆续推出,开发商促销手段也由虚转实,促使刚需持续入市,再加上政策资源不断向首次购房贷款需求倾斜,房企对刚需客户的争夺战也愈演愈烈。

    记者了解到,4月份长房•南屏锦源二期开盘,以4888元/㎡起低价入市,开盘当日劲销210套;德思勤城市广场宝格丽公寓6万元低首付吸引了大批购房者目光,加之开盘价格低出普遍预估价,开盘当日大卖238套;华远•华中心项目作为豪宅项目,4月份开盘价格也低于普遍预估价,开盘热销。

    “不少楼盘新推房源在首期房源上市时多会出现报价跳空低开,以价换量趋势明显。”一位不愿具名的营销总监说。

    楼市成交量低位运行 网签量起伏频繁

    《通报》显示,4月份长沙地区新建商品房成交备案104.22万㎡,同比减少40.42%,环比增长9.92%;其中,内六区新建商品房成交备案70.37万㎡,同比减少44.49%,环比增长4.52%。

    “4月份新建商品房成交备案量环比略有回升,但仍处于低位运行,同比跌幅较大。”长沙市房产研究中心相关研究员表示,4月份以来,长沙楼市每周网签量起伏较大,印证了4月份市场的后劲乏力。

    历史数据显示,4月第一周,长沙市内六区网签量为1427套,环比下跌三成,而4月第二周网签量上升至2168套,环比上涨三成。紧接着4月后两周,网签量分别为1727套、2206套,环比分别下滑两成、上涨近三成。

    “由于近期频繁遇到小长假等时间节点,加之临近湖南长沙第33届房交会,开发商将精力更多的放在小长假的销售上。因此4月份长沙楼市网签量周成交出现起伏也很正常。”针对4月份网签起伏频繁现象,长沙市房产研究中心研究员表示,目前市场上的购房主力依然以刚需客为主,刚需客正逐渐与刚需盘形成良性互动,这与政策面刺激刚需入市的政策导向高度吻合。

    湖南中原资源中心总监陈世霞也表示,随着4月份供应量的增大,尤其定位刚需的明星快销楼盘4月份大规模推盘上市,网签量借机冲高也属正常。“随着成交量的回升,部分开发商已经酝酿新一轮涨价。五月份如果开发商坚持走刚需路线,打‘刚需牌’,‘ 红五月’行情目前是可期的。”陈世霞表示。来源:0731房产网

    

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