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每日楼市观察:长沙楼市高端产品纷纷变招加大优惠

2012年05月14日08:32:38      0731房产网     

    存准下调对楼市利多有限 业内称迎来深层降温

    从5月18日起,存款类金融机构人民币存款准备金率将下调0.5个百分点。业内人士认为,此次下调存准有助于增进楼市信心,但实际“利多”有限。在实体经济增速放缓的形势下,后市刚需如何稳妥释放,将对调控能否持续收效起到关键作用。

    业内估算,此次下调可释放银行体系流动性4000亿元左右。

    “银行流动性的增加,会使得一部分银行按揭贷款流向房地产领域。一些银行人士认为,在经济发展速度放缓的情况下,把贷款放给购房者是比较好的选择。”365地产研究院院长李智说。

    央行数据显示,4月份人民币贷款增加6818亿元,同比少增612亿元,低于市场预期。近期一些银行重新收紧首套房贷款,首套房贷利率回归基准,一定程度上也和当前整体信贷额度较紧有关。

    同策咨询研究中心总监张宏伟认为,此次“降存准”后,各银行会拥有更多的信贷额度,将为差别化信贷政策继续执行提供更多信贷支持。他还认为,目前投资投机性需求基本上被挤出市场,“客观上也为此次降低存准提供了基础市场环境”。

    不过,业内人士同时指出,在整体调控政策没有松动的背景下,降低存准释放的流动性有多少能进入楼市还是个未知数,总的来说利多较为有限。

    张宏伟说,由于调控政策仍然偏向“去投资化”,“降准”后房企短期内不会获得融资的直接便利,其资金链较为紧张的状况不可能因此改观。

    上海中原地产提供的数据显示,5月以来门店日均来客量环比下降约20%,带看量下降30%左右,成交量则下滑15%~20%。购房者的心态渐趋淡定,观望氛围渐浓。

    与此同时,今年中国经济遭遇“低开”。房地产销售和投资均为内需的重要板块,土地出让金的缩减、经济和财政收入增速的放缓等,将对地方政府带来持续压力。

    近期,江苏扬州市财政局、市房管局联合发文,对个人购买成品住房进行奖励。奖励政策只针对成品住宅,扬州市政府希望加快本市房产库存消化速度的意愿十分明显。

    扬州政策引起广泛争议。记者粗略统计发现,从去年下半年以来,超过30个城市先后出台各类楼市“微调政策”,有些被叫停,有些则顺利“落地”。

    张宏伟说,目前各地方政府与其找借口出台“救市”政策,不如以“自住需求”为着力点,从政策层面给予自住需求购房者更多支持,“在执行环节中,应严格控制非刚需群体钻空子入市,并考虑这样操作是否有相应的市场风险,其对于市场平稳健康发展是否有益”。来源:新华网

    

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