购房需求加速释放 刚需支撑成交量攀升
“房地产市场怎么感觉有些回暖了呢?我们是不是又赶不上趟了?”打算筹备婚房的李女士26日略有些沮丧地告诉记者，“端午节看了三天二手房，明显感觉到议价空间收窄了。”
其实，害怕赶不上趟的购房者远不止李女士一人。面对近期相关部门的先后澄清和政策重申以及市场似乎回暖的局面，一些购房者确实有些迷惘和着急。
购房需求加速释放
近期，部分房地产标杆城市成交量有所放大，尤其是北京、深圳、杭州、南京等地成交量增幅较大。6月中上旬，北京住宅签约总套数已经达到15067套，较5月同期上涨14.8%，较去年同期增长57.6%。南京等地甚至出现近期罕见的整夜排队购房的现象，有的楼盘一天之内认购超七成。
“降息和利率折扣优惠可减少10万至20万元的购房成本，这很难不让我动心。”李女士的话反映了当下大多数购房者的心声。
专家认为，近期降息及房价略降等综合因素有效刺激了购房者，端午节前后，因楼市调控而积蓄已久的购房需求得以加速释放，成交量的持续攀升多数是由刚需支撑的。
北京市住建委近日表示，楼市成交量回升源自降价换量。目前90%以上的购房人都是首次置业。与此同时，监管层也于近期将首套房和二套房的风险权重统一规定为50%。
我爱我家房地产经纪公司市场研究部经理李琛认为，“在当下银行信贷额度较为宽松、政策对首套房扶植力度不减的背景下，不少刚需购房者的信贷需求将得到满足。”
短期内调控基调不变
数据显示，一些房企近期销量环比上涨明显。其中，保利、恒大创造了销售业绩史上的最高峰，华润置地、首创、万保中恒六大房企齐聚“单月百亿俱乐部”。
北京中原市场研究部总监张大伟认为，房贷政策并没有放松，尤其对于商住房、写字楼的调控力度不减。
国务院发展研究中心金融研究所研究员巴曙松认为，短期内房地产调控基调将不会改变，对于首套房和改善性住房需求，政策一如既往加大扶植力度，力图拉动经济。
由于房地产开发投资在固定资产投资中所占比重在20%以上，因此房地产开发投资放缓直接拖累了投资总量，使我国经济发展痛失拉动“大将”。
专家认为，加大对于首套房、保障性住房和改善性住房需求的支持，对投资起到拉动作用，可以有力刺激经济。来源：潇湘晨报
