随着 “2012上半年长沙楼市排行榜”活动颁奖典礼的临近，《2012上半年长沙市房地产市场分析报告》也于今日公布。值得一提的是，本年度的长沙楼市半年报重点推出《2012年上半年长沙在售楼盘市场影响力评价研究》、《长沙实施“限购”以来对房地产业的影响研究》两大市场解读报告，通过对长沙在售楼盘市场影响力的分类评估、政策对市场的实质性影响分析、房地产市场特征变化分析等主题全方位多角度地解读长沙楼市。【欲了解更多楼市权威数据 请进入长沙市房产研究中心VIP中心】
2012年长沙楼市半年报及排行榜权威解读重磅推出
据了解，与往年有所不同的是，本次《2012长沙楼市半年报》除了公布全市及各区商品房批准预售情况、新建商品房销售量、二手房销售量等重要权威数据以外，长沙市房产研究中心还精心制作了《2012年长沙楼市半年报及排行榜权威解读》（以下简称《解读》）专题，《解读》集政策深入解读、数据深层分析、市场深度观察为一体，从政策篇、供应篇、销售篇、对比篇、典范篇、诊断篇、展望篇七大主题全方位、更精准地为大家解读沉封半年的2012长沙楼市数字迷局及风云排行榜。
2012年初，长沙多个项目资金链断裂停工、开发商跑路的消息不胫而走，引起市场一波骚乱。四月始，救市招数由虚转实，“以价换量”、“多批少推”渐盛行，房企抢抓刚需的争夺战越演越烈，偶尔传来局部阶段性成交反弹，但后劲不足，被寄予厚望的“红五月”也不红不火，六月表现平平，市场始终处于低位运行。
据长沙市房产研究中心分析师透露，从2012上半年的长沙房地产市场分析来看，在长期严厉的调控夹击下，市场保持着比较稳定的态势，未见大起大落，投资投机性需求得到全面压制，房价稳定止涨，商品房预售与成交同比成小幅“双降”趋势。
今年伊始，对于2012“世界末日”、“楼市崩盘”的恐慌疑惑还记忆犹新，转眼，楼市时空已经穿越了半年。这半年，长沙楼市闯过了多少劫难，经历了多少转变，抢抓了多少机遇，这所有的一切，《2012年长沙楼市半年报》为您一一解读。
调整、回归是“限购”以来房地产市场发展的主要特征
长沙市房产研究中心产业研究部负责人张坤玲告诉记者，《长沙实施“限购”以来对房地产业的影响研究》（以下简称《研究》）是长沙市房产研究中心重点打造的以“限购”为题材的研究报告，主要分为长沙市“限购”政策出台背景、“限购”政策对市场的实质性影响分析、房地产市场特征变化分析及今后的政策取向和建议四大主题内容。
《研究》指出，2011年在以 “限购”为核心的房地产市场政策调控下，长沙市房地产调控成效初步显现，与2010年相比，投资投机性需求得到了有效控制，长沙商品住宅市场供销双降，二手住宅市场持续低迷，总的来看，调整、回归是“限购”以来房地产市场发展的主要特征。
据悉，《研究》不仅根据长沙市“限购”政策的主要内容从5个层面分析了限购对长沙市内五区房地产市场的实质性影响，还采用了比较分析法，具体呈现了2010年、2011年长沙市内五区房地产市场特征的变化情况，并提出坚持“限购”政策不动摇、制定科学的供地计划、加快保障房建设、改善投资环境建立多元化投资渠道等建议。
品牌楼盘成上半年长沙市场影响力较强在售楼盘主力军
据长沙市房产研究中心分析师毛欣欣介绍，《2012年上半年长沙在售楼盘市场影响力评价研究》主要从2012年上半年长沙房地产市场基本情况、在售楼盘市场影响力评价模型、在售楼盘市场影响力综合评价等几大主题进行分析解剖，通过一套科学的综合评价指标体系测算出长沙在售楼盘的市场影响力程度。
从测算结果来看，长沙市场影响力较强的在售楼盘中，既有万科、保利、华润置地、北辰等全国著名的房企开发的楼盘，也有像联诚等本土中的营销盘，还有像达美D6区、利海•米兰春天等位于先导区梅溪湖、洋湖等当前我市房地产开发热点区域板块楼盘，测算结果具有较强的代表性和特点性。
据悉，在售楼盘市场影响力评价研究主要由长沙市房产研究中心采集信息，依据科学模型及综合测算，定期对我市在售楼盘及企业进行综合评估，并通过排行榜的形式在《长沙楼市》及长沙市房产政务信息网及时公布。评价结果能充分反映周期内在售楼盘市场影响力，也完全具备客观公正性。
“我们希望借助此评价结果的发布，指导购房者置业，为政府宏观调控决策提供参考，并对促进我市房地产业健康平稳发展发挥一定的辅助作用。” 毛欣欣表示。
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