楼市半年：“早起的鸟儿有虫吃”

    2012楼市半程，喜与忧、冷和热，从未像时下如此差异明显。今年上半年，在紧迫形势催逼下，长沙楼市表情更加丰富、更加具象。畅销者，意气风发、豪情万丈；滞销者，销售冰封、颓势尽显。变局之下，有这么一批楼盘，总能第一时间感知市场微变，成就冷市旺销神话。众所期待的《2012长沙楼市半年报》暨2012上半年长沙楼市排行榜，将于7月20日出炉，以期尽可能还原上半年长沙楼市真相，给楼市主体提供更加理性的认知和参考。【相关阅读：2012上半年长沙楼市排行榜招商启动】

    刚需主导上半程楼市

    1400套，这是中海地产在长沙首个项目——中海国际社区自去年11月首次开盘到今年上半年来，给出的成绩单，从它身上，几乎看不到严厉调控留下的蛛丝马迹。长沙中海国际社区相关负责人介绍，项目月度去化达200逾套，每次开盘解筹率均达到70%以上，刚需买家趋之若鹜。

    无独有偶，在长沙最早提出“一口价3600元/㎡”开盘热销的新城国际花都项目，今年上半年保持了热销势头。“从去年11月份首次开盘到今年6月份为止，新城国际花都项目网签套数达1193套，上半年交出了一份漂亮的成绩单。”新城国际花都项目策划经理刘题解表示。

    此外，华润凤凰城、北辰三角洲、万科城、长房时代城、长房白沙湾等项目上半年也有可圈可点的突出表现。很显然，刚需主导了长沙上半程楼市，高性价比优质刚需楼盘，在市场波动下更加受到市场青睐。

    “价格，不一定就是王道。对于一个绩优型刚需楼盘而言，其价格优势一定是建立在地段、配套、品牌、品质等综合指标基础上。”长沙市房产研究中心相关负责人表示，2012上半年长沙楼市排行榜数据统计工作正在进行当中，所有数据均以真实的备案数据为依托，以严谨、科学的评判标准作支撑，确定各奖项最终得主，其权威性、真实性和含金量毋庸置疑。“从目前统计数据来看，高性价比刚需楼盘在今年上半年表现尤为突出。”该负责人表示。

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