从商住楼到城市综合体 长沙新一代综合体拔节生长
上个世纪60年代，当世界上第一个城市综合体拉德芳斯出现在法国巴黎的都会区时，就已经成为了当时欧洲最完善的商务区，在随后50年的发展，拉德芳斯却成功打破了商务领域的局限，将工作、居住、休闲三者成功地融合，成为一个宜居区域。
可见，作为商业物业最高形态的城市综合体一直随着城市的发展在更新，在中国，综合体的发展也日新月异。
本报记者刘渝渝 长沙报道
在长沙目前的市场中，一些大牌开发商因为有着更强大的企业影响力和品牌个性，往往有着更高的辨识度，可以让市场轻松的记住他们。但是对于更多的非大牌的城市综合体而言，如何让人们在综合体的“人海”中看你一眼再也忘不掉你的容颜并不是件容易的事。
在国贸、金源mall等以新商圈发展为主的第一代综合体之后，万达广场、富力广场为代表，通过完善区域住宅功能带动新生活区域发展的新一代综合体成为主流，而现在，更新的城市综合体形态正在出现，通过各种资源整合形成综合优势，打造全新的一站式生活，正在引领着城市综合体的新风向。
形态进化：从商住楼到城市综合体
如果要追溯城市综合体出现的源头，许多人的脑中都会出现这样的一幕，在城市繁华之处的高层建筑中，在一家公司办公室的隔壁，常常会是贴着倒福字和春联，入口处摆满了拖鞋的居家之所。
这种被称为商住楼的物业，体现的是城市形态的现实变化，在城市核心区域为了降低综合商务成本，住宅和商业往往混在一起。在长沙较早时期的商住楼中，一幢高层建筑中，不但有各类公司的办公室，还有送盒饭的小餐饮店，卖外贸服装的服装店，有麻将房、美容院，甚至有卖槟榔饮料的杂货店，通过这些汇集了各种商业服务的独栋式综合建筑体，其展示的现状是，在城市中生活的人们，需要居住，需要做生意赚钱，也需要消费和享受。这或许正是城市综合体最早的雏形。
随着城市的发展，和发展商实力的壮大，产品种类的细分有了条件，居住、办公、商业都有了各自宽松的地界，相对独立，但又通过一定的公共空间相互连接，以实现各种城市功能的切换。
此时，城市综合体不再只是城市形态的改变，更是经济形态的改变。当城市中商业、交通、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间中的多项内容进行组合之后，以往单一的经济体正在由通过相互依存、相互补充的关系，开始产生更大的经济效能。
能量进化：从被动适应到主动引领
如果说雏形的城市综合体的出现，是为了适应城市居民的需求而逐步添加城市功能，那现在，主动地通过城市综合体的设计，带动城市发展正在成为新一代综合体的集体诉求。
“一个好的城市综合体的项目，一定是引导着一个城市最先进的发展方向，一定会实现多赢的局面。”3年前，北辰三角洲“揭幕”，时任长沙北辰房地产公司总经理的曾劲给出了这样一个评判城市综合体的指标。
一个好的城市综合体，往往是一个区域的标志性建筑，首先从建筑形态上实现城市面貌的升级换代，运营得当还将提升城市商业服务业的水平，刺激消费者的需求。这样，必将同时创造大量的就业和税收，从而拉动城市经济的发展。如果城市综合体建立在老旧城市，还将带动城市的更新改造和新兴行业的发展。
在这样的思路之下，不难看出为什么城市综合体的发展也得到许多城市政府管理者的支持。
数据显示，近年来，长沙将有大大小小超过30家的城市综合体出现。而每一个城市综合体无疑都是一个潜力巨大的经济体。
北辰的城市运营，复地的国际资源整合，运达的双酒店内核，德思勤城市广场的区域中心营造……每一个城市综合体都有着各自独特的生长内核。
不久的将来，形形色色的城市综合体将各自发力，长沙得以呈现更多元化的未来。
[记者观察]
盲目复制或成综合体隐患
近30个城市综合体，超过20家国际顶级酒店品牌，综合体量将超过2000万平方米……看到关于长沙城市综合体这组数据，喜忧参半。大量城市综合体的上马，固然是长沙城市发展空间的彰显，但却不免让人担心，如此多的城市综合体一时走出盲目复制的发展模式，长沙又如何消受?
在城市综合体的进化过程中，城市综合体通过资源整合形成竞争力已经是常规的方式。但是，在交通、区位、商业品牌甚至项目定位都太过相近的现在，在资源同质化的现实下，如何区别于对手，如何寻找到自己的优势，或者是城市综合体们要慎重考虑的问题。
在长沙目前的市场中，一些大牌开发商因为有着更强大的企业影响力和品牌个性，往往有着更高的辨识度，可以让市场轻松地记住他们。但是对于更多的非大牌的城市综合体而言，如何让人们在综合体的“人海”中看你一眼再也忘不掉你的容颜并不是件容易的事。
看似面目相似的城市综合体，可不可以有更多的个性?高大全不适合，可以小而精吗?国际化够不上，能不能亲民接地气?多元化做不了，能不能专一一点?硬件拼不过，软性环境可以多提升些吗?
长沙城市化的进程还将大步进行，更多的城市综合体还将相继入市，尊重商业规律，理智对待市场，不要盲目复制，不要千篇一律，综合体的发展还将有更多的空间。来源：潇湘晨报
