孟祥远：中国房价有泡沫 但8-10年房价总体呈上升趋势
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远，认为中国房价还有8-10年增长空间。在他看来，中国 的泡沫并没有外界鼓吹的那么大。
除此之外，孟祥远认为泡沫需要有两个评价指标，第一个是房价收入比，第二个是租售比。
在发达经济体，住房价格是家庭年均收入大约3倍被认为是正常的。在其他亚洲国家住房价格达到年收入的5至7倍也是较常见的。而中国则高的离谱。南京人均可支配收入大概在十二万多，一个家庭的年收入平均起来八到十万。南京的房价，均价一万四，平均面积100平方米，140万是南京房价的平均数。那么算下来是，14-18年，这个数据不仅远高于世界的正常水平，也远高于亚洲其他国家。
第二个是从租售比看房价，这个数据也很令人吃惊。两百以内，房价很合理，两百到三百基本正常。但是南京河西更多在六百以上，更高的到八百了。这是什么概念，比如我这个房子一个月租三千多块钱，一年四万块钱的租金。而一年四万块钱的租金，买一个河西奥体好一点的小区，估计两房90到100平米，大概要三百万。这么算下来，租售比是840，远高于合理的数值，所以泡沫是有的。
此外，影响房价就是体制的因素，房产政策实际上是体制的因素决定的。比如最近一年涨的特别快，学区为什么涨，它反映的就是住房体制的问题。家长为了小孩的培养想上好学校，买好房子，那就要选择学区房，但学区的资源是有限的，为了争抢有限的资源大家（房价户型二手房租房）都买学区房，这个价格就推高了。我觉得中国的房价，房地产本质上不是一个建设加土地的物质集合，而是社会资源关系的集合，它所反映的是背后附加的学区价值，配套的价值，包括一些符号价值，住房相配的面子文化，甚至丈母娘的要求，这些东西它在助推中国房价。此外，政府目前也是依赖房地产的，南京现在负债的情况远远超出了它的偿债能力，怎么偿，那就卖卖地，它没有更有效的办法来规避。所以说一个长效机制，或者更有效的机制没有出台之前，我们政府对于房价是非常依赖的，那它会出台一些有利于房地产的政策。所以在短期内我们也看不到这种泡沫会破裂，可能这种情况可能要持续8-10年。
石旭升：产业支撑了房产泡沫
吉合田机构董事长石旭升认为中国的楼市现状开始呈现冰火两重天局面，一二线城市红的发紫，然后三、四、五县城大部分都非常艰难。
从某种程度上讲，不谈泡沫，就谈它的价格，三四五线城市的房价已经到了一个瓶颈期，因为它没有产业的支撑，所以已经到了一个顶部。
现状是一二线城市很多地产大佬，由原来三四线城市在向一二城市退缩。如果说出现问题的话，实际上还是三四五线城市，就是鬼城的说法还是有一定道理的，因为它没有产业的支撑。
政府是否该出手调控？
周斌：补贴租房支持刚需 限制豪宅
政府可以从补贴租房、支持刚需、限制豪宅这三方面下手。
对于这种城市发展所需要的大学生人才，可以让这群人在购房时，降低首付，降低利率，补贴租房，支持刚需。
此外，限购对豪宅完全可以放开，为什么要限购呢？那么多人想买房，那就多建一些豪宅去发展经济，这也对建筑、建材、家电、化工产品都是有带动的。
我建议住宅分成ABC级，像汽车一样。对于刚需来说是A级，就是小车，对于改善来说是B级，相当于改善，B级我们就不管它，随它自己去好了，也不要限制，也不要支持。C级是豪宅，你看进口豪华车，国外只需要三十万，国内就卖一百万，中间的六七十万是它的利润和税，如果我们把这部分豪宅的税收收的多一些，去支持刚需，支持住房的话，那这个市场就会很好。所以如果把产品分成三类的话，刚需是A级住宅，B级是改善住宅，C级豪宅包括大平层和别墅，我要支持刚需，支持A级住宅，然后限制C级住宅，B级住宅我是既不限制也不支持，同时对于刚刚毕业的大学生来说，我们要补贴他租房。
