5月诞生12地王 中小房地产企业抢地钱从何来?
5月来，土地市场上不断传来新晋状元的捷讯，共诞生12宗地王。摘得地王的房企分别是金地、佳兆业、远东新世纪（中国）投资有限公司、和瑞地产、东原地产、中铁建、泰禾、旭辉、招商地产、越秀地产、福润天成。（来源：互联网）
从各大机构数据来看，5月份土地市场表现总体活跃，“地王”扎堆现象再现。其中最为惹眼的是上海总价地王。5月29日，鲜为人知的北京福润天成房地产开发有限公司上演了“逆袭”，46亿元夺得长宁区新华路地块，溢价57%，楼面地价接近3万元/平方米。
此外，成交地块溢价率也呈现爬升态势。数据显示，5月全国300个城市土地平均溢价率19%，较上月增加2个百分点，较去年同期增加15个百分点。
对于5月土地市场，上海一房地产研究院副院长认为，土地市场延续火爆态势，其原因主要在于，部分房企有着很好的销售业绩，有新增土地储备的需求。在资金方面，呈现“不差钱”，加之开发商对于后市的看好，激发了拿地热情。
土地出让金暴涨近4倍纵观5月土地供应情况，出现了一定的放量。相关数据显示，5月全国300个城市共推出土地3623宗，环比增加9%，同比增加11%；推出土地面积14370万平方米，环比增加18%，同比增加11%。其中，住宅类用地1102宗，环比增加19%，同比增加14%；推出土地面积4903万平方米，环比增加27%，同比增加38%。
此外，由于房企拿地积极，高溢价地块也随之增多，一二线城市成了地王的主要诞生地。同时，土地出让金数据也有了明显变化。研究中心数据显示，包括北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛和南昌在内的10大典型城市土地出让金收入为669.9亿元，与2012年同期相比增长392.7%，较2011年同期增长154.8%，上升态势明显加剧。同时，也创造了2008年以来同期土地出让金收入的新高。
“从土地出让金量上来看，北京和广州表现强劲，前5个月的土地出让金跟去年全年差不多。”陈延彬表示，由于去年数据一般，而今年主要城市增加了推地量，同时房企参与度比较高，因此土地出让金呈现数据上的暴涨。
同策咨询研究中心总监张宏伟则认为，5月各地推出的优质地块明显增多，加上开发商资金面不太紧张，因此它们会重回一二线城市进行战略拿地。不过，兰德咨询总裁宋延庆认为，土地市场月度上有所“异常”并不意外，原因在于土地市场的波动较大，各地方政府推地的节奏也并不平均，就会出现数据上的差异。
在热点地块方面，一线城市表现存在差异。上海、广州和深圳表现为重点区域地块热卖。北京则是郊区地块火爆，非纯住宅地块更是溢价率飙升。其中5月30日，通州台湖地块以242%的溢价率被北京世纪鸿夺得。在此前的5月20日，泰禾以11.25亿元，配建7.3万平方米公租房的代价竞得通州台湖镇B-03号地块，剔除保障房面积，楼面价已达19053元/平方米，创区域地价新高。
从去年12月25日至今通州台湖已出让8宗土地，土地总出让金高达84.4亿元。对于通州台湖地块的火热，北京麦田房产市场研究部经理张叶松认为，这折射出市场对通州地区前景的看好，也反映出当前开发商为求生存发展而竞争的激烈。此外，通州是北京交通非常便利的近郊大型居住区，也是高房价时代首次置业“刚需”的首选。
不过，通州运河核心区两宗地块的“离奇”流标，让市场人士大呼“意外”。5月15日，通州运河核心区的两宗地双双流标。然而，仅用了8天时间，也就是5月23日，这两宗地再次入市，并且出让方式已经从“招标”变成了“挂牌”。对于两宗地再次入市的前景，多家机构分析师均表示，值得看好，顺利成交不成问题。
“逆袭”军团加速抢地
6月4日晚，万科发布简报显示，万科5月份共买入8宗地块，分别位于北京、大连、武汉、长沙、南昌等8个城市，合计花费金额36.43亿元。从拿地金额来看，万科一个月的投入甚至不及K2地产马甲公司46亿元抢得的上海总价地王。此外，包括嘉禾、旭辉、佳兆业、越秀等非一线房企，它们在土地市场的出手都很“阔绰”。
