上半年楼市可谓热闹非凡：新“国五条”出台，地方细则全面落地，房产税试点扩围的传言骤起，流动性收紧信号释放。而市场似乎产生了足够的免疫，重点城市的成交均价、成交量皆一路上扬。【事件回放：新国五条细则——晴空飘来的第一朵黑云】
上半年楼市量价齐升
根据中国房地 产指数系统百城价格指数，2013年6月，全国百个城市(新建)住宅平均价格为10258元/平方米，环比5月上涨0.77%。【相关新闻：6月百城房价同比上涨7.40% 长沙新房均价6802元/㎡】
值得一提的是，这已是百城房价指数连续第13个月环比上涨。（来源：新华网）
与此同时，楼市成交量亦呈上升趋势。根据国家统计局数据，今年1—5月份，全国商品房销售面积39118万平方米，同比增长35.6%。【相关新闻：上半年多地楼市供销两旺 房价上涨压力未减】
“一方面，强劲的市场需求在支撑着楼市，供需矛盾或者结构性供需矛盾没有得到有效缓解，自然难抑房价。另一方面也因为多地地方政府落实“国五条”有偏差，调控政策并没有发挥预期作用。”有业内人士如此表示。【相关新闻：房价为何越调越涨？ 部分地方或不希望房价下跌】
原本紧张的供求关系，加之开发企业的“少量多批”、“封盘”等营销手段，推动了“日光盘”涨价的现象上演。以北京市场为例，珠江悦公馆、金地格林格林、中建国际城等此前开盘的项目均出现“即开即罄”。
政府与开发商之间的博弈由此愈演愈烈。3月深圳传出限价消息，4月广州、北京也加入限价行列，5月则出现了“限价令”升级——北京表示楼盘预售得副市长签字。但开发商也快速找到了“变通之道”，即通过分拆精装修、转卖现房等，曲线应对“限价令”。【相关新闻：广州限价令限签令“发威” 有楼盘均价暴跌万元】
“如果限制房价就能让房地产进入健康发展的轨道，历次房地产调控就不会屡屡出动。”一位房地产资深专家表示。
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