房企收获近年来最好的上半年
尽管楼市调控步步收紧,但并未阻止各大房企收获近年来“最好的上半年”。从目前已经发布的上市公司中报业绩预告看,受益于今年上半年成交量的大幅上升,预计多数房地产类上市公司今年中报将十分“亮丽”。数据显示,除了房企巨头收获颇丰,多家上市房企也预告业绩翻番,而一家名为世荣兆业的上市房企,业绩增长更是夸张——预计中期净利润同比增长2000%至2250%。
房企“期中”成绩普遍报喜
昨日,恒大公布6月业绩,销售额104.2亿元,销售面积142.5万平方米,已连续四个月保持环比两位数增长,单月销售面积全国第一;1-6月累计销售金额446.1亿元,完成全年目标44.6%,同比增长27.3%;1-6月累计销售面积664.7万平方米,同比增长15.2%。
而在7月5日,万科发布6月份销售及新增项目情况简报,显示虽然公司6月销售数据环比均出现下降,但是半年期数据同比明显上升。6月单月共实现销售面积111.6万平方米,销售额134.9亿元,今年前6个月万科累计实现销售面积716.4万平方米,销售金额为836.7亿元,同比分别增加18.9%及33.79%。
而保利地产今年1月至6月则实现签约面积562.03万平方米,同比增长28.37%;实现签约金额636.44亿元,同比增长26.54%。
金地集团1-6月公司累计实现签约面积150.1万平方米,同比增长32.2%;累计签约金额197.2亿元,同比增长46.5%。
此外,中报业绩预告显示,上市房企今年中报业绩也十分“亮丽”,世联地产预计业绩将增长70%至100%,南国置业预计净利润将达到0.9亿元至1.2亿元,同比增长692.49%至956.65%,世荣兆业预计净利润将达到4亿至4.5亿元,同比增长2000%至2250%,滨江集团、宜华地产、深物业A等数家公司的净利润同比增长也在100%以上。
限价政策难挡楼价逆市上涨
值得一提的是,尽管许多城市3月底发布了包括“房价控制目标”在内的调控细则,北京甚至执行着堪称全国最严的“预售监管”政策,但似乎这些限价政策未能阻止销售均价的上涨态势。
从万科销售均价来看,公司6月份的销售均价为12088元/平方米,1-6月的销售均价达到11679元/平方米,而公司2012年平均销售均价10900元/平方米。
保利地产6月份销售均价12115元/平方米,环比上升3%。东北证券研报指出,保利1-6月份累计平均销售单价为11324元/平方米,连续5个月上涨,已经超出2012年全年11288元/平方米的平均成交单价。
有分析指出,尽管限购政策严厉,房企也有应对方法。分析师范宏华分析,上半年销售均价上涨企业,无一例外地增加了一线城市的项目销售比例。而均价上涨较快的绿城、万科等企业,其热销项目主要位于一二线城市,热销项目平均每月均价涨幅约为7%,相对年初均价涨幅则达到了26.7%。其中,涨幅最大的绿城上半年成交均价达到20963元/平方米,同比增幅为29%。此外,万科、碧桂园及华润的销售均价涨幅均在10%左右。
