上海：总价地王218亿元
开发成本将超过300亿元
据《证券日报》记者不完全统计发现，从今年5月9日开始，截至到9月9日，上海的地王纪录被刷新了4次。
5月9日，远东新世纪股份有限公司以9.78亿元竞得世博园A09B-02地块，楼面地价超过4万元/平方米，成为上海新的单价地王。
不过，相对于这块体量较小的单价地王来说，在上海今年出让的地块中，规模较大的地块出让频率则较高，其总价地王纪录被刷新了3次，甚至连一向“不拿地王”的万科也夺得一块，而且颇有“你方唱罢我登场”之势。
5月29日，背后为北京K2地产的北京福润天成房地产开发有限公司以46亿元获得上海长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块，溢价率达56.96%，成为上海2013年当时的新总价地王。
紧接着，7月3日，经过323轮竞价，位于上海浦东新区张江高科技园区中区的商住地块，最终被万科联合体以总价48.7亿元竞得，溢价率更高达90%，刷新了上述总价地王纪录。
然而，最为让业界关注的还是新鸿基以217.7亿元竞得的上海徐家汇中心地块。
9月5日，上海诞生年内全国总价地王，新鸿基以217.7亿元拿下上海徐家汇中心地块，楼面地价37264.4元/平方米，溢价24.21%。新鸿基相关人士在接受《证券日报》记者时称，“我们暂时决定独立开发，不引入合作方。”
值得注意的是，同策咨询研究部总监张宏伟则向《证券日报》记者表示，新鸿基开发这块地王至少需要300亿元的成本，后续公司持有运营期间的市场培育期也将产生一些成本费用，这极大地考验开发商的资金承压能力。
