近来，未来的城镇化和房地产市场化成为业内关注的焦点。对此，全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，事实上房地产行业的市场化非常困难，因为房地产最重要的资源就是两个，一个是土地资源，一个是货币资源，这两个要素最不容易市场化。
在昨天的峰会上，全国工商联房地产商会会长聂梅生作为首位演讲嘉宾，为大家总结了过去一年房地产市场的情况。被业内称为“最接近决策层的资深房地产专家”的聂梅生以大量非常专业的数据，回顾国内房地产十年调控政策效果，并结合三中全会后的房地产市场化改革趋势，分析了未来房地产行业的改革趋势。
楼市涨幅或平稳回落
在昨天的演讲中，聂梅生用两句话总结了2013年整个房地产行业的形势：各项指标都处在高位，差异化已经形成而且非常显著。
在聂梅生看来，2013年楼市各项指标已处于近年调控以来的高位，但同时必须看到，在过去一年下行态势已经形成并将持续（这里所说的“下行”是涨幅的下行，不是绝对值的负增长）。比如说投资者普遍关心的房价同比涨幅数据，据聂梅生介绍，在去年初的时候房价同比涨幅达到了18.8%，而到去年11月份这个数字回落到8.1%，12月份的数据可能会在8%甚至是8%以下。“同比涨幅大幅下降是一件好事，最后如果能够达到8%或者是跌破8%，将和中国GDP的增长预期值7.5%、7.8%相匹配，这是我们多年来希望达到的一个结果。”聂梅生说。
全国各城市差异化的迅速形成是去年市场的另一大特点。聂梅生说，假定以2013年GDP增幅7.5%为界，包括北上广深在内的约十个城市涨幅位于其之上，大部分城市则位于线下，差异化市场已经形成。
同时，聂梅生指出，从2013年底的一系列数字可以看出，房地产企业资本金到位增速基本平稳，房地产投资增速也相对平稳。但是，较2012年开发商土地购置面积负增长22%相比，2013年这个数字增长到9.9%。
“最值得关注的是，这个增幅是在一个月内上去的，10月份是-3.6%，结果到了11月份急剧提升。”聂梅生说，出现这种情况主要是由于开发商到年底的时候拼命抢地，尤其是集中在一些大家认为有投资价值的城市，如北上广深，造成2013年出现很多的“地王”。
聂梅生指出，这是由于去年底政府没有强制性地出台对房地产的调控政策，形成了市场的一种波段。如果12月份这个数字继续以9.9%的速度增长，对明年房地产的市场会形成很大的压力。总体来说，聂梅生认为2014房地产市场会延续此前的市场惯性，涨幅逐渐地回落平稳。
