2014年1月14日下午2：30，0731房产网客户答谢会暨2013年度长沙楼市排行榜颁奖典礼在华雅国际大酒店湖南厅隆重启幕。据悉，堪称长沙楼市“行业白皮书”的《2013年长沙市房地产市场分析报告》（以下简称《报告》）于排行榜颁奖典礼现场首度公开。同时，《长沙楼市》年报特刊也在颁奖典礼现场全城首发。<<<点击查看《2013年长沙市房地产市场分析报告》
2013年长沙雨花区二手房成交金额居首位
《报告》显示， 2013全年长沙市二手房成交面积525.63万㎡，成交套数为39178套，成交金额为192.93亿元，同比分别增长68.23%、34.26%、66.36%；其中内六区二手房成交面积321.40万㎡，成交套数为28747套，成交金额为139.35亿元，同比分别增长50.11%、49.09%、51.26%。<<<欲了解更多权威楼市数据请点击长沙市房产研究中心VIP中心
2013年长沙市二手房成交情况
|
行政区 |
成交面积（万㎡） |
同比 （%） |
成交套数 |
同比 （%） |
成交金额（亿元） |
同比 （%） |
|
芙蓉区 |
55.61 |
47.91 |
4635 |
22.98 |
25.47 |
33.77 |
|
天心区 |
46.94 |
20.94 |
4817 |
44.05 |
22.30 |
3.94 |
|
岳麓区 |
56.93 |
67.13 |
4467 |
90.82 |
21.37 |
71.54 |
|
开福区 |
51.54 |
32.37 |
4765 |
51.41 |
25.03 |
42.85 |
|
雨花区 |
88.53 |
69.42 |
8921 |
69.12 |
39.81 |
109.69 |
|
望城区 |
21.85 |
74.98 |
1142 |
-19.01 |
5.37 |
101.15 |
|
内六区 |
321.40 |
50.11 |
28747 |
49.09 |
139.35 |
51.26 |
|
长沙县 |
120.00 |
175.72 |
5366 |
33.82 |
33.16 |
188.88 |
|
浏阳市 |
47.97 |
59.00 |
3485 |
-11.62 |
10.54 |
80.10 |
|
宁乡县 |
36.26 |
47.17 |
1580 |
-18.85 |
9.87 |
51.70 |
|
全 市 |
525.63 |
68.23 |
39178 |
34.26 |
192.93 |
66.36 |
长沙市房产研究中心首席分析师毛欣欣分析，2013上半年，二手房市场受“新国五条”调控政策及经济适用房上市政策的影响，市场行情异常火爆，上半年成交总量已达去年全年水平，创历史新高。下半年，随着政策效应逐渐减弱，二手房的火爆局面并未得到延续，而是转为理性，各月成交量均保持在30万㎡左右，二手房市场回归到以往不温不火的平淡状态。
“虎头”、“猪肚”、“豹尾”是长沙新环境房地产经纪有限公司副总经理明宾总结刚刚经历过的2013年长沙二手房市场的关键词。明宾指出，2013年3月份，国务院发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，其中最引人注目的是要求个人出售自有住房将严格按转让所得的20%缴纳个税，此举一出，长沙二手房市场顷刻“沸腾”，众多二手房交易者急于在地方政策正式执行前尽快完成交易，于是，3、4月份出现了“过户潮”，二手房成交火爆，谓之“虎头”；年中，楼市出现“钱荒”，阻碍了二手房成交，二手房整体表现平稳，谓之“猪肚”；四季度，从市场监测数据和一线门店反馈的情况来看，由于银行“钱荒”的问题得以解决，长沙二手房成交出现反弹，谓之“豹尾”。
《报告》显示，2013全年长沙市二手房成交面积最大的区域是长沙县，成交面积120.00万㎡，约占全市总量的22.83%；望城区成交面积最小，仅为21.85万㎡，占全市比重不到4.2%。成交套数最多的区域是雨花区，成交8921套，约占全市总量的22.77%；望城区成交套数最少，仅成交1142套，约占全市比重的2.91%。成交金额最高的区域是雨花区，共计成交39.81亿元；望城区成交金额最少，仅成交5.37亿元。<<<欲了解更多权威楼市数据请点击长沙市房产研究中心VIP中心
“雨花区配套成熟、经济繁荣、人流密集，二手房需求稍显旺盛，所以，2013年长沙雨花区二手房成交套数最多也是预料之中。”长沙相关业内人士分析，望城区作为发展新区，二手房发展乏力，成交相对低迷。
