二手商业门面成交缩水 二手办公写字楼同比涨幅较大
《报告》显示，2013全年长沙市二手商业门面成交面积19.04万㎡，成交套数为2037套，成交金额为13.94亿元，同比分别减少33.82%、27.84%、32.66%。从成交量月度走势来看，各月波动幅度比较大，成交低谷出现在2月，仅有0.56万㎡二手商业门面成交，全年共有4个月的成交量超过2万㎡，成交峰值出现在6月，有2.94万㎡成交，最低月与最高月相差2.38万㎡。
《报告》显示，2013全年长沙市二手办公写字楼成交面积32.51万㎡，成交套数为545套，成交金额为12.01亿元，同比分别增长80.13%、减少2.85%、增长16.25%。分区域看，全市二手办公写字楼成交面积最大的区域是宁乡县，成交面积9.41万㎡，占全市总量的28.94%；成交套数最多的区域是雨花区，成交186套，占全市总量的34.13%；成交金额最高的区域是芙蓉区，共计成交3.22亿元。<<<欲了解更多权威楼市数据请点击长沙市房产研究中心VIP中心
长沙市房产研究中心首席分析师毛欣欣表示，从数据来看，2013年长沙市新建商业门面及办公写字楼批准预售面积都是同比下降的，但是办公写字楼同比下降的幅度更大，所以供给上的压缩，使得购买办公写字楼的选择空间变小，从而一部分有置业需求的购房者都转向了二手房办公写字楼。同时，相比新建的办公写字楼，二手办公字楼的周边配套比较成熟，更加容易受到购房者的青睐。
长沙新环境房地产经纪有限公司副总经理明宾也坦言，办公写字楼商圈成熟的成长期是2—3年，一般来说，二手办公写字楼基本已经过了商圈成熟等待期，周边的各项配套更加齐全，随着经济的发展，二手办公写字楼的成交量上升也是必然现象。
谈及2014年长沙二手房市场的发展，明宾表现出信心满满。他指出，从政策层面来看，预计2014年不会出现强硬的楼市调控政策；从整体市场层面来看，2014年随着长沙地铁2号线的通车以及其他城市基础设施的完善，长沙市城市综合竞争力会进一步得到提升，同时，随着长株潭融城步伐加快，长沙对周边市州及外省人群吸引力不断加大，进一步扩大长沙房地产市场的需求。基于以上几方面，2014年长沙楼市上行具有足够的支撑，因此，对于2014年长沙楼市的预期，明宾表示很好看。
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