2014年1月14日下午2：30，0731房产网客户答谢会暨2013年度长沙楼市排行榜颁奖典礼在华雅国际大酒店湖南厅隆重启幕。据悉，堪称长沙楼市“白皮书”的《2013年长沙市房地产市场分析报告》（以下简称《报告》）于排行榜颁奖典礼现场首度公开。同时，《长沙楼市》年报特刊也在颁奖典礼现场全城首发。今日起，本网将陆续推出年报系列解读新闻，对长沙楼市的房价、区域特征、产品特征、市场表现等进行全面解读。<<<点击查看《2013年长沙市房地产市场分析报告》
2013年内六区新建商品住宅网签均价6450元/㎡
2013年以来，长沙市新房市场延续去年年底的高涨趋势，除2月份外成交量基本保持高位运行，全年新建商品房网签面积与网签套数均保持在30%以上的同比涨幅，商品房网签均价同比接近40%。已近年关，开发商回笼资金的节奏加快，以万科、恒大等大牌房企为首，众楼盘纷纷打折促销、以价换量，长沙楼市呈现一派热闹缤纷的旺势景象。<<<欲了解更多权威楼市数据请点击长沙市房产研究中心VIP中心
《年报》数据显示，从成交均价来看，2013年长沙市新建商品房网签均价为6536元/㎡。分月看，全市新建商品房网签均价除8月份外，各月均在6300元/㎡以上，受年底翘尾因素影响，峰值出现在12月份，成交均价为6799元/㎡，此外5月份成交均价也超过了6700元/㎡。
分区域看，2013年内六区新建商品房网签均价为7238元/㎡。开福区网签均价最高，为9077元/㎡；天心区紧随其后，以8235元/㎡的价格位居第二。网签均价最低的区域是宁乡县，为4194元/㎡。
同时，根据中国指数研究院对全国主要城市交易情况的统计，长沙全年成交量排重庆、武汉、上海、成都之后，居全国第五。
中建芙蓉嘉苑营销总监李程婧表示：“长沙楼市整体价格一直在中部六大省会城市排名靠后，这也导致很多外地湘藉客户返乡置业。并且长沙本地因为房改而释放的首置首改客户仍然具有较强的置业热情，大量外地务工人员来长定居也对购房有相当大的需求。”
而大量房源的入市，为购房者提供了更多居住的选择，满足了购房需求。有数据统计，长沙2013年在建与在售楼盘有近400个。《年报》数据显示，2013年全市新建商品房累计批准预售2234.40万平方米，比前一年增长17.16%，累计批准预售205161套，比2012年增长14.23%。
值得一提的是，新建商品住宅是新建商品房市场的绝对主角。今年3月，长沙市人民政府办公厅发布了《关于公布长沙市2013年新建商品住房价格控制目标的通知》，通知提出了2013年长沙市新建商品住房控制目标，并强调2013年长沙市新建商品住房价格必须控制在城镇居民人均可支配收入扣除居民消费价格上涨后的实际增幅以下，并保持基本稳定。纵观全年，长沙市新建商品住宅网签均价（含单位集资房等）较去年同比上涨5.17%，每月网签均价波动幅度很小，最高月与最低月相差429元/㎡。
从成交均价来看，全市新建商品住宅网签均价为5858元/㎡。分月看，4月份新建商品房网签均价达到最高值，为6145元/㎡，2月份最低，为5716元/㎡。分区域看，2013年内六区新建商品住宅网签均价为6450元/㎡，其中，开福区网签均价最高，为7522元/㎡；其次为天心区，网签均价7294元/㎡。
2013年，长沙实施“一江两岸、东提西拓”战略，提升先导区、高铁新城规划品质，完善湘江滨水区城市设计，省府新区、隆平新区等重点片区建设快速推进。地铁2号线试运行，长浏高速、湘府路大桥、南湖路湘江隧道、人民路东延线建成通车，地铁1号线、湘江综合枢纽、沪昆高铁长沙南站、河西综合交通枢纽、芙蓉北大道等重大项目有序推进，城市发展飞速。
中国铁建山语城、梅溪青秀项目营销总监胡鹏认为：“在经济发展的脉络中，长沙已成为了一个新的亮点。从目前的城市格局来看，长沙的城市地位有所提升，未来楼市升值空间巨大。”
