岳麓区成交量增幅最大 中等价位刚需盘受追捧
2013年，梅溪湖、滨江新城、洋湖垸几大河西先导区热门板块齐头并进，武广新城持续发力。根据《年报》显示，2013年麓南板块、麓谷板块、武广板块表现最活跃，成交量分别居前三位，也是成长最快的地产新板块。其中麓南板块成交量增长最快，成交金额78.02亿元，同比增长超过八成，成交均价6438元/㎡，同比上涨三成。武广板块成交均价在三个板块中最高，均价为7141元/㎡。
从2013年长沙楼市排行榜榜单来看，岳麓区绝对是今年的大赢家。在“普通商品房类综合竞争力十强楼盘”榜单中，岳麓区以五个项目上榜的优势占据本榜单的半壁江山。同时，合能•洋湖公馆和山水誉峰两项目成功荣膺“2013年长沙楼市综合销售率”奖项。 而在2013年下半年才开盘的潇湘奥林匹克花园，其教育资源、体育资源和优质的居住环境助其一举夺得“2013年长沙楼市累计销售业绩十强楼盘”重磅大奖。
润和紫郡营销总监刘杰军表示：“按照目前长沙的城市化进程、各轨道交通的投入运行以及市政府对河西的大力发展，长沙的购买主力将呈现一股西进之风，河西将以生态宜居、放松生活的态度迎接大量的购房群体。同时，因为各项配套日趋成熟，河西的房价将会产生新一轮的涨幅。”
在今年刚需市场热情开始膨胀的楼市语境下，开发商纷纷亮出奇招，积极造势。而购房者也不负众望，成交量频频走好，“日光盘”又再度出现。新房市场，能提供满足刚性需求的项目，今年业绩都普遍走高。
事实上，刚需购房者一直是支撑长沙房地产市场的中坚力量，2013年更是如此。《年报》显示，2013年在长沙首次置业的购房人群占比为87.98%。刚性需求的释放，无疑给调控下的长沙楼市注入了一剂强心针。在这样的背景下，各开发商也调转船头将目标客户锁定刚需购房者，积极调整产品结构以适应刚性需求。近年关，众开发商为稳抓刚需购房者的心，更是采取多种打折促销的方式，通过以价换量的策略吸引购房者眼球，以期达到去库存销售放量的目的。各种返乡置业房、特惠房、学区房、结婚房、地铁房、供暖房等主题概念席卷市场，看房团、团购会、房企联合促销等活动也给冬季的长沙楼市带来阵阵暖意，刚需购房者尽享楼市红利。
《年报》数据显示，从成交价位结构来看，6000-7000元/㎡价位段成交占比最大，比例达26.41%，同比上涨33.29%，表明自2012年以来，楼市虽有所回暖，但主要还是刚需撑市，最受消费者追捧的房源均价普遍在6000-7000元/㎡，这一价位段房源主要分布在城市二环线附近，交通较便利，基础配套设施能满足居民基本生活需求，是刚需购房者的首选目标。
值得注意的是，低于5000元/㎡价位段的房源占比同比均略微下降，其中下降幅度最大的是4000元/㎡以下的价位段，降幅达2.89%。7000元/㎡以上价位的占比较去年同比上涨近五成，表明随着楼市回暖信号的增强，中高收入消费者的购房意愿有所复苏。
胡鹏表示：“原来刚需概念只是为了区别于投资，但现在的刚需其实在细分。改善置业、上学置业、养老置业、结婚置业都是刚需。之前纯粹为了进城或结婚而购房的刚需已经发生了很多的改变。”
同时，从住宅成交的单价来看，5500-7000元/㎡是主力价位区间，占比达37.41%，其次是5500元/㎡以下占比31.70%， 8500-10000元/ ㎡占比6.94%，10000元/ ㎡以上占比4.77%。
从套成交总价来看，总价40万元以下，占比18.88%，总价在40万以上时与成交量呈负相关关系，总价在40-60万元区间，占比达32.24%，100万元以上占比10.55%。与前3季度相比， 80万以上总价占比有所增加，其它总价区间占比有所降低。
2013年长沙楼市稳步回温，在开发商各种层出不穷的宣传攻势下，购房者却愈加理性决策，市场反响良好的楼盘，往往更受购房者青睐，口碑效应显著。从2013年累计销售业绩十强榜单来看，北辰三角洲、五矿•万境水岸、当代满庭春MOM∧、中建芙蓉嘉苑、长沙奥林匹克花园等均是已在长沙分期销售多年，长期雄踞各大榜单耀眼位置的实力大盘。这些楼盘凭借其过硬的品质及在长沙多年的实战经验，在购房者之间均赢得了不错的口碑，今年这些楼盘再发力，老盘新推创销售佳绩。
