2014年1月14日，0731房产网客户答谢会暨2013年度长沙楼市排行榜颁奖典礼在华雅国际大酒店湖南厅圆满落幕。堪称长沙楼市“行业白皮书”的《2013年长沙市房地产市场分析报告》（以下简称《报告》）于排行榜颁奖典礼现场首度公开。2013年长沙市新建商品房网签成交数据、2013年全市新建商品房累计批准预售量、土地成交、2013年房地产开发投资施工等数据逐一揭晓。本篇将从2013年楼市表现较为突出的商业地产进行解读。<<<点击查看《2013年长沙市房地产市场分析报告》
商业地产成交量同比上涨 库存去化量高
2013年的长沙楼市，在住宅地产调控受限的市场环境下，商业地产绝对是当之无愧的主角。去年，长沙开福万达广场、奥克斯广场、喜盈门范城等综合体商业开业，另外芙蓉北路金融生态区、富兴环球金融中心、绿地中心、华创国际广场等多个高端商业项目即将入市，新一轮综合体商业启幕。
《年报》数据显示，2013年全市新建商业门面成交133.69万㎡，成交13421套，同比分别上涨34.87%、22.75%；内六区新建办公写字楼成交73.01万㎡，成交8196套，成交金额87.54亿元。
与成交量同比上涨相悖的是，2013年长沙楼市商业地产批准预售面积的同比下滑。《年报》数据显示，2013年全市新建商业门面累计批准预售183.02万㎡，同比下降14.34%；内六区新建办公写字楼累计批准预售面积86.35万㎡，同比下降23.09%，累计批准预售9167套，同比下降25.41%。
对于批准预售与成交备案之间的落差，长沙市房产研究中心专职分析师丁雪莹表示：“2013年楼市库存量较高，许多项目都采取了延期推盘的方式，以抵抗市场可能存在的高库存风险。成交量同比上升的原因主要是因为自住宅市场强化调控以来，许多投资者纷纷调整投资渠道，转战不在调控范围之列的商业门面和写字楼，商业地产得以强势崛起。”
中原（湖南）房地产代理有限公司策略总监陈世霞也同时表示，“除了消化库存，去年以万达为首的商业项目用低价入市的攻略也取得了较好的市场业绩。”
值得关注的是，岳麓区全年新建商业门面累计批准预售面积为47.07万㎡，居六区之首。从土地市场来看，去年商业（综合）用地共成交244宗，占去年土地成交总量的53.2%，成交面积高达926万㎡。
合正房地产营销策划有限公司总经理杨程表示，2013年是长沙商业地产“风生水起”的一年，仅上半年长沙市内五区（不包括望城区）土地挂牌交易中，商业用地占比过半。商业土地市场呈现出供需两旺风生水起之势，大型商业综合体正以突飞猛进之势驻扎长沙，各大品牌开发商群雄逐鹿，将长沙商业地产推向了一个新台阶。
分区域来看，得益于长沙市城市总体规划确定的长沙市发展格局，望城区与岳麓区一直备受拿地企业追捧，两区的土地供应量及成交量近两年一直领跑全市。《年报》显示，去年梅溪湖片区成交14宗，滨江新城片区成交8宗，洋湖垸片区成交6宗。规划用途来看，滨江新城主要以商业金融兼商住综合用地为主，梅溪湖片区商住综合和纯住宅用地基本相当，洋湖垸片区以商住综合用地为主。
在河西，通程、步步高、奥克斯、平和堂、华润万家、家润多纷至沓来，沃尔玛、王府井、麦德龙、红星美凯龙紧随其后……近年来，随着城市“西拓”步伐的加快，岳麓区以其得天独厚的自然生态资源和不可复制的人文历史积淀，得到越来越多国内外商业巨头的青睐。湘江西岸一改溁湾镇商圈大唱独角戏的格局，形成了“八大商圈” 全面构筑的发展新局。
