2014年，机遇与挑战并存
2014年，诸多商业综合体项目蓄势待发。有数据显示，目前的长沙至少有30个大型城市综合体项目在建或面市，总建筑面积超过2000万平方米,其中非住宅建筑面积至少有800万平方米。
“新的大型商业体陆续开工，2013年建成的商业体将陆续投入运营，运营的成功程度将直接影响投资客对于商业地产的信心，2014年将对长沙商业地产进行市场验收。随着长沙晋升为一线城市、地 铁的正式投入使用，以及国家对于将长沙打造为世界级城市的政策扶持，长沙商业地产也将迎来新的机遇。” 杨程表示。
尽管商业地产在长沙已呈现井喷之势，但从去年楼市的拿地情况来看，商业地产仍被看好。有业内人士直言：“随着全国房产信息登记联网，房产税开征渐行渐近，未来的地产将从原始的普通住宅投资逐渐转型为商业地产投资，商业将逐步成为带动社会发展的主流产品。所以，社区商业毋庸置疑将成为2014年新的发展机会。随着长沙城区的快速扩张，居住人口向城市新兴区域迁移，社区商业面临新的格局。”
而作为商业地产的利好消息，地铁2号线的开通，将大大提升商业地产的价值。对大多数市民来说，地铁通车的最大便利是购物途中耗时的缩短。据报道，长沙地铁2号线正式运营后，37分钟即可跑完全程，这就意味着市民从任一站点前往五一广场等商圈都在半小时以内，耗时大大缩短。
著名职业经理人、品牌营销策划专家陈真诚认为，地铁通车将改变一个城市的商业格局，对于传统商业中心而言，因地铁方便了公众的交通出行，改变了两点之间的距离关系，会在一定程度上放大传统商业中心的辐射半径，吸引更多的消费者前来购物或消费。
大量的楼市库存、不断涌入的新项目，让商业地产面临着巨大的挑战，如何突出重围成为运营者们亟需解决的问题。
喜盈门范城营销总监何志坚对此表示：“项目多了，竞争激烈了，这对开发商的招商、业态定位、运营、营销、品牌实力等各方面的能力要求都高了。在共同的追逐中，能力较强的开发商将领跑市场，万众瞩目。而能力较弱的开发商则难以为继，市场将会发展到‘强者为王，两极分化’的态势。”
“有挑战也有机遇。”对于目前的长沙商业地产现状，陈世霞一言以蔽之。“目前长沙还是机会的，能不能发展，具体要看商业项目的定位及运营情况。这其中肯定有的人会做起来，有人会被市场淘汰，那些有商业资源及成功运营经验的开发商则占有一定的优势。”
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