2014年5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责同志参加了会议。
会议充分肯定近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署、严格执行差别化住房信贷政策取得的积极成效，并对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：
一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。
二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。
三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。
四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。
五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。
针对央行牵头召开住房金融服务座谈会，要求商业银行提高按揭贷款发放效率并合理定价，不许停止个人购房贷款的举措，业内人士纷纷发表了自己的观点。
湖南中原代理机构资源中心总监陈世霞：总体来说对楼市应该不会有实质性的影响。针对央行牵头召开住房金融服务座谈会，要求商业银行提高按揭贷款发放效率并合理定价，不许停止个人购房贷款的举措，主要基于国家这几年一直强调的支持首套贷款，但实际在执行上，因为贷款总量没有发生大的改变，银行处于主导地位，银行是趋利的，就会出现近期的提高利率，需要购买理财产品才能贷款等现象。其二，提到需要加强对房贷风险的监测问题，也是最近银行对客户各项资料审核加强的一个原因，各个环节严格后，使得一些客户无法贷款，从而一定程度上规避了银行的风险。
对市场无论是客户还是开发商，要看接下来是否有放宽信贷的信号，例如调整银行优惠具体的利率和首付，包括贷款额度的放宽等具体的调整，这些信贷政策如果有调整，不过从目前的解读是没任何放松的，只是说支持首套贷款，这个是这些年来一直提倡的，但在刚需信心提振方面还是利好的。
湖南天祺房地产开发有限公司执行总经理邓兵：央行的这一针对性政策，虽然算不上是救市的手段，但对当下的房地产行情肯定会有直接的利好。 信贷对房地产业的影响非常大，当前的市场形势下，即使开发商卖房子愿意让利，甚至是可以降价，但是很多购房者办不了贷款，对销售有极大影响。这一政策出台后，开发商的融资需求能够得到满足，购房者也会更加顺利拿到贷款，对当前低迷的楼市会有直接的积极促进作用。不过由于受库存等多方面影响，单靠这一个政策，能不能打破僵持的局面还有待观察，未来的房地产市场竞争会更加激烈，要像09年、10年一样大幅度涨价可能性不大。
中建芙蓉嘉苑营销总监林少平：个人认为，这是政府层面对刚性需求的鼓励。一直都在强调差别化的住房信贷政策，满足居民家庭首次购买等。该政策的出台，能够有效地缓解前一段时间“停贷”传言带来的影响。对于中建芙蓉嘉苑这样的刚需盘，相信能够有效地促进销售。接下来就看各大银行的具体执行政策了。同时，我对于政策第二条“科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。”能否有利率优惠，有更多的期待。
中原市场总监张大伟：4月份1.23万亿居民存款搬离银行【4月人民币存款减少6546亿元】，银行平均成本利率提高，导致不太可能给购房者优惠。除非大幅度降准，或者央行单独设立针对房地产首套房贷款的非营利性机构，否则目前房地产贷款难的趋势将继续维持。
中央财经大学金融学院教授郭田勇：个人住房贷款有经济增长的稳定功能，央行此时关注住房信贷问题可缓解我国经济下滑趋势，有助于经济平稳增长。
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