5月中旬长沙楼市量跌价升 上周住宅均价5693元/平

    进入5月中旬，长沙楼市成交情况却并没有“如约”回暖。上周长沙楼市虽然有36届房交会成交客户的签约冲量，但整体却并不理想。上周（5.11—5.17）长沙内六区新建商品房网签2247套，住宅网签均价为5693元/平方米，二手房成交359套，新房市场环比量跌价升，而二手房市场依然低位徘徊。

表1 上周各区新建商品房网签统计表    （单位：套、元/㎡）

    新房住宅成交量下跌 内六区仅雨花区上涨

    长沙市房产研究中心（依据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统）统计数据显示，上周（5.11—5.17）长沙内六区新建商品房网签2247套，25.28万平方米；其中住宅网签1969套，21.63万平方米。住宅网签均价为5693元/平方米，非住宅网签均价为12873元/平方米。注：岳麓区住宅均价为剔除了家和苑（原梅溪湖保障性住房一期）的价格。新建商品房网签套数、住宅网签套数环比双双回落，分别下跌16.5%，18.7%。

    分区来看，上周内六区新房网签套数仅雨花区上升，以周成交532套位居各区之首，其他各区均出现不同程度回落。其中，芙蓉区从今年3月以来均在百套左右徘徊。

    新房住宅均价5693元/平 望城区“4”字头

    从成交价格上来看，新房住宅、非住宅网签均价均有所上升。数据显示，上周长沙内六区新房住宅网签均价为5693元/平方米，环比上升5.6%，而非住宅网签均价为12873元/平方米，环比上升6.6%。

    分区域来看，内六区住宅均价五区上涨一区回落。天心区、芙蓉区、雨花区、岳麓区、望城区价格上涨，开福区价格则出现回落。 纵观各区，家和苑、颐景名苑、金桂园等项目分别位列内六区新建商品房网签套数排行榜前三甲，天心区中建芙蓉嘉苑榜上有名。

    二手房仍低位徘徊 成交套数环比下降4.8%

    来自长沙市房产研究中心的数据显示，上周（5.11—5.17）长沙内六区二手房成交359套，3.84万平方米，其中住宅成交339套，3.65万平方米。二手房成交套数环比下降4.8%，住宅类环比下降5.6%。雨花区以110套的周成交量位居内六区之首，而望城区则仍在“个位数”徘徊。

    尽管业内人士表示，长沙二手房挂牌量有所增多，但进入5月以来，长沙二手房市场成交量一直在低位徘徊，没有明显变化。

    一周小结：

    进入5月以来，不管是大环境还是长沙市场均有利好消息出现。5月12日，央行和银监会召开住房金融服务座谈会，要求商业银行保证居民首套房购房贷款的需求。梅溪湖投资(长沙)有限公司宣布，2014年5月1日至2015年12月31日期间，在梅溪湖国际新城范围内购买精装房的消费者，将获绿色建筑奖励补贴，同时，大学生还可获得3000元安家补贴。

    尽管利好频传，从上周数据上看依然不尽如人意。对此，长沙市房产研究中心高级研究员毛欣欣认为2013年长沙房地产市场消耗了大量的刚需，开局后受贷款难的影响，市场观望气氛渐浓，刚需略显疲软。“尽管当前有优先保首套房贷、对梅溪湖国际新城购房的大学生实行安家补贴等消息刺激，但政策有滞后影响，安家补贴具体流程也还在完善，仍是动力不足。”毛欣欣分析说。

    0731房产网感恩15周年电商特惠：

    华润橡树湾购房特惠第二波 一口价房源限时抢购

    梅溪湖壹号电商团购交6千抵6万

    中国铁建山语城VIP升级 交6000直减10000

    荣盛地产电商双盘联动 5000抵40000钜惠全城

    扩展阅读：

    楼市红女郎第二场落地巡演圆满落幕

    五月第二周长沙新房成交量环比增长过半

    0731房产网“大手牵小手”亲子活动圆满落幕