■ 细辨派别
看空派
听“冰山”破裂的咔嚓声
国家统计局数据显示，今年6月，全国半数城市房价环比下调，一二手价格指数均出现了35个城市的下调，价格与成交量均现拐点，可以说是两年来第一次出现这一现象。据此，一些业内人士认为，市场已经出现了加速调整的迹象。
事实上，早在今年2月，香港有媒体就分析称，中国楼市已经“听到了冰山碎裂的咔嚓声”。该评论文章引用业内多位地产大佬的观点为自己佐证，并且认为中国地产市场如果再不建立长效机制，将会同美国或者当年的日本一样，以惨烈收场。
随后，国外各大金融机构又集体抛出了楼市“崩盘论”。先是野村证券认为，住房市场的供应过剩和开发商融资困难一起导致了楼市的冷却。野村证券首席中国经济学家Zhiwei Zhang(张智威)认为: “中国楼市面临的最大危险是过度投资，房地产行业的痛苦调整不可避免。” 而法国兴业银行中国经济师姚炜近期也预计，此次房地产调整时间可能比过去要长，且调整过后房价也不会出现恶性反弹的情况。
看涨派
历经风雨痴心不改
仍然有部分国外金融机构对此持乐观态度。比如，全球最大的英国巴克莱银行就依然坚持力挺中国楼市。“因为它太重要，所以不能倒下。”该行分析称，中国房地产行业是目前中国经济的支柱行业之一，其本身加上带动上下游行业对中国GDP所做的贡献接近于20%，以至于中国政府不会放任其“倒下”，而是会在风险出现时出手稳定市场情绪。
本月6日，世界银行《中国经济简报》的主要作者、高级经济学家司克礼也发表观点，认为中国楼市的降温目前来讲只是出现在部分需求过剩、经济出现调整的二线城市，是一个区域性问题，而非周期性调整。不过他也警告说，房地产等行业如果出现资本成本突变或融资困难，可能会导致经济活动大幅减少。
