开发投资增速第七个月放缓
前八个月，在销售数据全面下滑的情况下，全国房地产开发投资的增速继续回落。58975亿元的开发投资金额，虽然同比增长13.2%，但增速比1月份-7月份回落0.5个百分点，并且这一数据已经连续第七个月放缓，从一个侧面显示出房企资金方面持续紧张。这其中，住宅投资40159亿元，增长12.4%，增速回落0.9个百分点，占房地产开发投资的比重为68.1%。
值得注意的是，前八个月房地产开发企业房屋施工面积652953万平方米，同比增长11.5%，增速提高0.2%。但房屋新开工面积下降了10.5%，其中住宅新开工面积80174万平方米，下降14.4%。而这也可能导致明年市场供应出现减少。
此外，1月份-8月份，房地产开发企业土地购置面积20787万平方米，同比下降3.2%，降幅比前七个月收窄1.6个百分点；土地成交价款5694亿元，增长12.8%，增速提高3个百分点。
据记者了解，包括万科、恒大等20家标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减，4月份-8月份连续5个月的单月支出不足200亿元，最近3个月则控制在百亿元左右。尤其是8月份，20家标杆房企拿地金额仅99亿元，创下年内新低。
23家房企业绩环比增20%
截至目前，23家房企公布了前八个月的销售业绩，8月单月合计为902亿元，相比7月份的750亿元上涨20%，但是依然低于6月份的1167亿元。其中，10家房企前八个月销售业绩出现下滑，占上述房企数量逾四成。
具体来看，碧桂园和恒大地产前八个月销售金额的增幅最大。其中恒大8月份销售额仅次于万科，达98.9亿元，1月份-8月份恒大销售额已超900亿元，同比大增40%；而碧桂园前八个月共实现合同销售金额约725.1亿元。
相比之下，A股四大传统龙头房企整体表现不佳，只有万科的销售业绩尚可。今年前八个月，万科累计实现销售面积1098.2万平方米，销售金额1294.7亿元，分别比2013年同期增长13.5%和14.6%；而保利地产1月份-8月份销售额近801.87亿元，同比微增1%；金地集团和招商地产销售额同比下滑11%及12%。
“楼市依然处于明显的调整过程中，主要城市新房市场巅峰期已过，大部分进入平稳期，增长空间有限，其中部分二线、三线城市增长过快，需求已被透支。此前低迷成交量明显影响了开发商的定价。未来二线城市下调房价的项目将明显增加，整体市场在第三季度仍处于以价换量过程中，第四季度部分城市可能出现企稳迹象。”张大伟表示。
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