8月房地产营业税再次出现负增长:大降7.4%
继4月房地产营业税下降4.2%、7月份房地产企业所得税降幅创新低后，8月房地产营业税再次出现负增长。
财政部近日发布8月份全国财政收支情况。房地产营业税下降7.4%，房地产企业所得税下降5.1%。
受房地产业持续低迷的影响，8月份，全国财政收入增幅6.1%，再创年度新低。
根据财政部数据，8月房地产营业税出现负增长，下降7.4%。此前7月，房地产营业税增长4.7%，1～6月增长6.6%。
房地产企业所得税下降5.1%。7月下降15.5%。
上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建告诉记者，经济增长放缓，尤其是房地产市场的持续低迷，导致与经济相关的税收也出现大幅度下滑，拖累财政收入下滑。
“当经济上涨时，税收的上涨快于经济;当经济下滑时，税收的下滑也快于经济。”胡怡建对本报记者表示。
这体现在代表实体经济的增值税和营业税的增长幅度出现“戏剧性”的逆转。
8月份数据显示，营业税同比下降16.1%，考虑营改增收入转移等因素后增长约2%。
“通常情况下，营业税增长快于增值税。”胡怡建告诉本报记者，营业税主要是体现房地产和服务业，增值税主要是代表工商业。此次，营业税增幅也达到历史新低，房地产交易的萎缩和价格下滑是最主要原因。
根据财政部数据，8月份，全国财政收入9109亿元，比去年同月增加521亿元，增长6.1%。这一增幅低于7月的6.9%。
其中，中央财政收入4454亿元，同比增长5.5%;地方财政收入(本级)4655亿元，同比增长6.6%。全国财政收入中税收收入7287亿元，同比增长1.9%。
财政部称，本月全国财政收入增幅偏低，中央财政收入增幅偏低主要是受国内增值税、进口环节税收等增幅低的影响，地方财政收入增幅偏低主要是受房地产相关税收增幅明显回落等因素的影响。
此外，财政部数据显示，8月份，国内增值税同比增长10.9%，扣除营改增转移收入后增长3.4%。增幅偏低，主要受工业生产增速放缓、工业生产者出厂价格下降、扩大营改增试点范围增加进项税抵扣等因素影响。
另一方面，8月份非税收入1822亿元，同比增长26.6%。其中，中央非税收入636亿元，同比增长30.3%，主要是国有资本经营上缴收入增加;地方非税收入1186亿元，同比增长24.7%，主要是部分地区国有资产处置收入等增加。
胡怡建解释说，非税收入的大幅增长，使得整个8月的财政收入总体不算太难看。
财政部表示，后几个月，受经济下行压力仍然存在、扩大营改增增加减税、去年收入基数逐步提高等影响，中央财政收入增长仍较困难，地方部分省份财政收入增幅可能明显回落，收支矛盾突出。
统计局：前8月全国商品房销售面积64987万平
前日，国家统计局公布了2014年1-8月份全国房地产开发和销售情况。
统计显示，1-8月，全国房地产开发投资58975亿元，同比名义增长13.2%，增速比1-7月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资40159亿元，增长12.4%，增速回落0.9个百分点，占房地产开发投资的比重为68.1%。
在商品房销售和待销售方面，前8月，全国商品房销售面积64987万平方米，同比下降8.3%，其中住宅销售面积下10.0%;商品房销售额41661亿元，其中住宅销售额下降10.9%，办公楼销售额下降19.5%，商业营业用房销售额增长7.5%。
从区域来看，1-8月，东部地区商品房销售面积30485万平方米，同比下降15.0%，销售额24128亿元，下降15.5%;中部地区商品房销售面积17410万平方米，下降1.7%，销售额8709亿元，增长1.6%;西部地区商品房销售面积17093万平方米，下降1.1%，销售额8824亿元，增速回落0.7个百分点。
8月末，全国商品房待售面积56160万平方米，比7月末增加930万平方米。其中，住宅待售面积增加590万平方米，办公楼待售面积增加54万平方米，商业营业用房待售面积增加227万平方米。
此外，土地购置方面，1-8月，全国房地产开发企业土地购置面积20787万平方米，同比下降3.2%，降幅比1-7月份收窄1.6个百分点;土地成交价款5694亿元，增长12.8%，增速提高3个百分点。
8月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为94.79，比上月回落0.03点。
资料显示，前7月，全国商品房销售面积为56480万平方米，销售额36315亿元，降幅比1-6月分别扩大了1.6个百分点和1.5个百分点。（来源：中新网）
