解读：新政对长沙楼市的影响微乎其微 四季度高成交量仍会延续

    0731地产研究院副院长黄拓夫表示，本次长沙市地税局与长沙住房和城乡建设委员会同一天发布的《通知》，一是重申对符合条件的家庭唯一住房契税进行减免，并加强唯一住房的界定工作，二是减少房产交易的手续费。

    他认为，本次新政的发布长沙楼市的影响微乎其微，因为之前长沙市一直在执行家庭首套自住房契税减免的政策，此次重申这一政策的重要目的是加强对家庭住房唯一性的界定，并以书面的形式加以确定，减少和防止擦边球的行为；另一个是减少了部分房产交易费用。这两项政策或许并不能起到直接刺激楼市的作用，刚需购房与改善型住房的消费者没有获得实质上的让利，但是对规范契税减免政策的执行，对非家庭唯一住房享受契税减免政策起到了一定的防止作用。

    值得一提的是，根据0731地产研究院数据监测报告显示，从今年1-9月的房地产市场各项数据来看，长沙楼市的成交一直在高位运行，内六区前9月的新建商品住宅成交已经超过去年全年，回暖的态势比较明显。四季度即使没有出台直接刺激的政策，由于今年前三个季度的政策累加效应不断释放和当下极低的贷款利率，楼市的高成交量依然会延续。

    影响：长沙购房手续费将普遍减少 保障小户型首套购房人利益

    那么，对于购房者最为关注的购房税费而言，10月12日发布的这两个文件到底说明了什么？于是小编算了一笔账：

    一套80平米的住宅，按照6500元/平米计算，总房款为52万元；一套150平米的住宅，按照7000元/平米计算，总房款为105万元。

    ①2015年10月15日之前

    ②2015年10月15日之后

    由此可见，本次新政对于购买房屋面积的契税征收费用是严格执行国家标准，现行房产契税征收标准没有任何改变在此基础上并无特殊优惠，对于家庭首套房的刚需客户而言有契税优惠较明显；但从10月15日起，长沙将施行更低的住房与转让手续费，这对于购房者而言可谓是“真金白银”的省钱利好。