4.供销比走势

    2015年9月长沙市（含五区四县市）新建商品住宅供销比为0.86，整个三季度供销层面波动进一步减小。 8、9月供销比值皆低于1，进入9月成交环比提升，市场仍没有达到供求平衡的状态。

近一年长沙全市新建商品住宅供求比走势（含五区四县市）

    5.待销分析

    截至2015年三季度，长沙内六区已取得批准预售且未销售的商品住宅面积为1495.03万平米，其中，岳麓区商品住宅待售量最高，达479.35万平米，芙蓉区待售量最低，为72.30万平米。

近三年来长沙内六区各区域商品住宅待售面积（单位：万平）

    根据目前的库存总量和去化速度计算，截至三季度长沙市内六区商品住宅的去化周期约为12个月，与上月持平。

近一年来长沙市内六区商品住宅去化周期趋势图

（注：去化周期=库存/月均销售量，当月均销售=前三月平均销售量）

    6.各区县情况

    从全市各行政区供应和成交量来看，2015年9月住宅供应面积最多的是岳麓区，新增批准预售37.79万平米，而宁乡县新增批准预售为0.42万平米最少；成交方面，9月岳麓区成交最多，网签68.62万平米，芙蓉区成交量最小，仅为4.11万平米。

9月长沙市各区县住宅供应与成交情况示意图

    从区域成交价格来看，2015年1-9月，长沙市开福区成交均价最高，为7264元/平米，宁乡县成交价格最低，为3709元/平米。

    与去年同期相比，除雨花区、望城区和浏阳市、宁乡县外，其余区县住宅成交价格均为下滑；其中天心区降幅最为显著，价格同比下降11.24%。

2015年1-9月长沙市各区县住宅网签均价一览