16年18届。日前，由0731房产网、FM101.7长沙电台城市之声、长沙市规划信息服务中心联袂主办的“互联新思路•楼市新动力”——《2015年长沙楼市白皮书》暨2015年度长沙楼市排行榜已经正式启动。明年一月中下旬，2015年度长沙楼市排行榜将为您揭开神秘面纱。[点击查看专题]

    在2015年最具综合竞争力楼盘榜单评选中，活动主办方立足长沙市房地产市场本身特点，从楼盘品质口碑、区位环境、规划因子3个一级指标，通过在售/规划楼盘评价体系的评分体系指标中得出排名靠前的100个楼盘，并最终根据综合排名得出上榜楼盘。

    从今天开始，本网将陆续推出系列稿件解读2015年度长沙楼市排行榜的评选标准。今天，我们先来聊聊购房人颇为关注的商品房建筑品质，看看此次综合竞争力评选模型是从哪些方面来解构楼盘产品的建筑品质的。

    你知道么 长沙房地产一级资质开发企业数不足2%

     建筑品质的评选指标之一，是对楼盘产品的开发企业资质进行界定。据了解，截至2014年，长沙市房地产一级开发企业仅14家，二级开发企业134家，三级开发企业609家。

    买房子更要看品牌，好的开发商实力雄厚，开发企业必须同时具备注册资本不低于5000万元；从事房地产开发经营5年以上；连续5年建筑工程质量合格率达100%等条件才能成为一级房地产开发企业，这样的企业才能确保楼盘质量，才能确保按期交付，让众业主早日得新房入住。

    一栋品质优良的住宅，不仅仅需要实力雄厚的开发商，也需要资质等级过硬的建筑企业，因为资质过硬的企业，才能保证施工的安全，施工的质量，才能让购房者更加放心。

    对于普通购房者来说，选择如华润、五矿等这样的品牌大盘并不是故意崇拜名牌的心理，而是对于大品牌项目来说，不管是其整体规划还是细节处理都是运作得非常成熟，举手投足之间都显现出成熟、稳重的气息。也让购房者处于一种放心和安心的心理状态。一般来说，资质等级越高的开发企业和施工单位，其开发过程更透明管控更严格，出来的建筑品质当然具备更高的品质保证。

    外立面 看的不仅仅是颜值

    对于普通购房者来说，辨别商品房楼盘档次，首先就是看颜值——外立面。看颜需看外立面，但外立面关乎的，却不仅仅是颜值。

     外立面一般分为三种 涂料、面砖和石材。石材成本较高，质感最强、色泽鲜明、纹理丰富、抗压、耐磨、耐火、耐寒、耐腐蚀、吸水率低，缺点：不容易清洗，施工难度大。通常用于高端楼盘。美洲故事高层，外立面处理借鉴ARTDECO建筑手法，从顶部、墙身、基座分三段设计，挺拔庄重，局部使用高档花岗岩基座，商业全进口石材外挂，整个建筑高端大气上档次。

    涂料成本便宜，整体感强，装饰性良好，施工简便，工期短，工效高，缺点：三至五年需要清洗或重刷。

    面砖成本介于石材与涂料之间，坚固耐用，色彩鲜艳而具有丰富的装饰效果，缺点：首次投入成本较高，对于粘贴要求较高，施工难度大，施工技术不过硬容易造成脱落伤人。同时，必须另外采用防水材料解决防水问题。

    实际上，楼盘的外立面是建筑的重要部分，购房者不仅仅要看其“颜值”，更要了解外立面与墙体结构一起是否满足保温、隔热、隔声、防水等功能，以及材料在施工过程中是否被妥善处理。这些指标不是消费者“看颜”就能解决的。

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