主体结构材料 你的房子能“挺”多久

    按照我国《民用建筑设计通则》的规定，一般性建筑耐久年限为50-100年。然而现实生活中，我们身边的建筑物的有效使用，一般只能持续25-30年。

    建筑体的耐久使用年限，就跟主体结构材料的使用和施工直接相关。建筑材料方面，使用水泥标号错误，使用的砂石料品质不高，需要用螺纹钢筋却改用普通钢筋，需要用普通钢筋的却用上竹条；施工管理方面，普遍存在一个施工监理负责数个项目工地的情况，监理过程流于形式，留下隐患不言而喻；房子建设方面，最为严重的莫过于违规加层、胡乱搭建，经常出现实际建筑层数与规划设计层数增多的现象，增加了建筑物的承重量，留下了安全隐患。还有建筑体使用的电梯品牌，直接与住房使用安全性相关，也是评定楼盘建筑品质的重要指标。

    绿建和科技住宅：新时代已经到来 只是还未流行

    绿色建筑，指建筑对环境无害，能充分利用环境自然资源，并且在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑，又可称为可持续发展建筑、生态建筑、回归大自然建筑、节能环保建筑等。绿色建筑评价体系共有六类指标,由高到低划分为三星、二星和一星。

    根据规划，到2020年，湖南省30%以上、长株潭三市50%以上新建建筑需达到绿色建筑标准要求。

    除了绿色建筑受到追捧，高科技在住宅的运用也越来越普遍，从最普遍的智能门禁系统，到高端的智能环境监测系统，高科技已经深入人们生活的方方面面。有业内人士认为，未来十年，智能家居将成为房地产的标配，如同精装是当下房地产标配一样，未来没有配置智能家居系统的房子，就是毛坯房。

    实际上，长沙作为省会城市，很多开发商已提前洞悉了绿色与高科技住宅的发展趋势，作为绿色建筑二星认证的中盈广场，就率先使用了噪音更小更节能的水源热泵空调系统、热回收新风系统、空气质量检测系统、5A智能化办公系统等。将绿建指标和科技材料的运用是评定建筑品质的重要指标，符合当前房地产产品研发的趋势，也是引导地产企业提升开发质量的重要手段。

    企业的开发资质，外立面及建筑材料的品质，绿色和高科技的运用，这些共同组成了一个楼盘的品质基因，在楼市白银时代，也只有具备了如此高素质，才能获得购房者的认可。成就真正的精品楼盘。【点击进入2015年度长沙楼市排行榜】

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