通常情况下，一梯两户的板式住宅相比一梯三户、两梯四户的塔式住宅，户型通透性会好一些，尤其是塔式住宅的中间两户，一般难以实现南北通透，购房时需要根据自己的实际需求综合考虑。从下图来看，位于洋湖板块的北大资源•时光，不论是96至136平米、两房一厅或四房两厅，都有一个共同的特点：从厨房可以直通餐厅、客厅，并且尽量做到房间窗户对流，通风性较佳，且整体采光面积好。

　　北大资源时光B1户型 139㎡四房两厅两卫

    　　买房前到小区多走一走，看一看

    曾有人做过这么一项调查，市民更倾向于购买拥有成熟园林的小区。其实这也在情理之中，能够实景呈现出来的绿地，总比写在文件和合同中的数据来的真实可感，从而更吸引购房者。

    说到这里，就要提到通透指标中的一个重要硬性指标——绿地率。值得注意的是，“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地率是规划指标，描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（%），绿化覆盖率则是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比。比如一棵树的影子很大，但它的占地面积是很小的，两者的具体技术指标是不相同的。

    而在居住区用地范围内各类绿地中，公共绿地是最主要的组成部分，因此，像位于圭塘河旁的五矿万境水岸，自身拥有成熟中央园林，与圭塘河沿河风光带围合成整体而富有层次的景观，颇受购房者的喜爱。

    此外，小区是否建成人车分流，也可以从已经建成的小区道路和停车场出入口规划来了解。目前长沙大部分的小区采用的是部分人车分流，也即一定规模上的人车分流，这类人车分流车辆可以进入小区内部；采用完全人车分流的楼盘如洋湖时代广场，地下车库的入口位于小区的主入口，车辆直接从主入口进入地下车库，对地面的居民活动基本不产生影响。

    总体而言，住宅的通透性受到前期小区的整体布局、建筑的朝向和间距、户型设计等综合决定。因此，购房者在看房前要提前做好功课，学会从通透性的几项基本性指标判断比较房屋的好坏，从而选择最适合自己居住的房子。

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