日前，由0731房产网、FM101.7长沙电台城市之声、长沙市规划信息服务中心联袂主办的“互联新思路•楼市新动力”——《2015年长沙楼市白皮书》暨2015年度长沙楼市排行榜已经正式启动。明年1月中下旬，2015年度长沙楼市排行榜将权威揭晓，敬请期待。>>>点击查看【2015年长沙楼市白皮书暨2015年度长沙楼市排行榜】

    在2015年最具综合竞争力楼盘榜单评选中，活动主办方立足长沙市房地产市场本身特点，从楼盘品质口碑、区位环境、规划因子3个一级指标，通过在售/规划楼盘评价体系的评分体系指标中得出排名靠前的100个楼盘，并最终根据综合排名得出上榜楼盘。

    对于购房者而言，除了建筑品质等重点考虑因素，其实项目细节更值得关注。继为大家解读商品房建筑品质相关指标后，本期我们从房屋通透指标出发，探究哪些因素将会影响房屋综合竞争力评选，最终左右买房决策。>>>相关阅读：2015年度长沙楼市排行榜评选标准系列解读之一

    房屋间距宽仅仅是看起来觉得舒服？

    我们平时所说的“楼间距”，就是房屋开敞通透指标中的首个指标——建筑间距。简单的来说，建筑间距就是同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，而这个距离指的是相邻楼外墙面的水平距离。在城市规划中，特别是在详细规划中对于建筑间距有很严格的要求。

    如何计算房屋间距？在普通小区中，居住用房的前后间距可以用楼高：楼间距=1:1.2的比值计算。也就是说，前后楼间距要超过楼高的1.2倍。而房屋的左右间距则为：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。

    说到建筑间距，就不可避免的提到日照率。建筑间距对居民工作、生活的质量与安全产生影响，主要表现在采光、通风、隐私、防噪这四个方面，其中采光效用尤为突出。大家都知道南向的房屋采光好，但是如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。

    一个房子的居住是否健康、舒适，除了应该有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。位于梅溪湖片区的振业城在房屋布局上确实值得称赞，前排临湖皆为洋房，后排高层朝南一字排开，不论是采光、通风还是出于观景考虑，皆较为适宜。

    别被楼盘广告总是提到“户型通透”忽悠

    户型方正、南北通透、利用率高……这几个词已经成为所有楼盘广告里常用的“万金油”，但凡南北两向开窗的都堂而皇之称之为南北通透户型，具体其采光和通风情况如何则被这个词所隐藏，许多购房者都曾被忽悠或迷茫过。

    究竟什么样的户型才能名正言顺的称之为“南北通透”？简单来说，真正的通透户型应具备以下三个特点：一是客厅、阳台、餐厅之间通风无墙面遮挡；二是房间分居南北，门对门通风顺畅；三是室内普遍呈短进深、大面宽的格局，这样室内的采光面较全，整体比较敞亮。