央行于2月4日下班时间后突然宣布：自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。央行同时表示，继续实施稳健的货币政策，保持松紧适度，引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长。临近春节，央行降准消息甫一发出，舆论接连长篇报道，利好之声不绝于耳。此次降准在何种背景下出台？对长沙楼市会产生多大影响？来看0731地产研究院所做解读。【央行今起降准0.5个百分点 释放流动性逾6800亿】
降准原因：资本外逃 实体经济低迷
这次降准的一个主要原因是人民币外汇占款自2014年10起持续下降，近期人民币汇率连续贬值，显示资本外流情况在进入新年后并没有改变，在中国经济持续放缓，美元预期走强背景下，资本外流有加速迹象，这会导致国际储备持续下降，外汇占款继续收外汇占款零增长假设下基础货币缺口约3万亿，这意味着降准不会只出现一次。
另外，CPI和PPI的持续滑落，PMI徘徊在荣枯线以下，通缩压力加大，实体经济出现了越来越多疲弱的信号。这些因素也促使央行开闸放水，试图提振实体经济。
降准影响：直接刺激企业资金面
境外投行分析认为此次“降准”实际上将释放7000亿到9000亿的资金进入市场。放出的资金流向很清楚：直接利好是银行、保险、地产行业，间接利好传统行业，如化工、煤炭、有色、钢铁等。
作为最缺钱的房地产行业，因为有土地、楼宇等实物资产可以抵押，因此，从信贷资产的安全性角度来看，地产企业一直是商业银行非常看重的大客户资源。随着国家对房地产行业的一些限贷性措施的逐步取消，商业银因此本次从银行释放的流动性将有相当一部分会通过房地产开发贷、经营性物业抵押贷款，甚至银团贷款等多种形式，最终流入房地产市场，这对房企愈趋紧张的资金面有一定正面影响。
购房利好：利率折扣或可重现
对于购房者来说，虽然在去年11月底盼到了央行降息，但截止今年1月底，北上广深一线城市的各大银行首套房利率折扣降幅并不，长沙也没有银行在利率折扣上大做文章。
降准后，预计在未来一段时间内，银行的房贷利率放松的程度会进一步加大，地方主流折扣可能重回85折时代。而房贷政策的宽松也将有利于刚需群体的进入，这对后市成交有刺激作用。
业内观点：对市场谨慎看好
麓谷小镇 副总经理 王双：对楼市是利好，短期内起码能提振市场信心，买房的人有信心了，银行能放的钱多了，开发商适当给点优惠，成交量肯定有所改观。
湖南山水投资置业副总裁 胡刚：我认为降准对楼市资金面的影响和刺激会慢慢体现，还是会有个过程。
水墨林溪副总经理 曾耘墨：这次降准将有利于改善房企的资金面，但对目前的长沙楼市不会有明显影响。
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