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长沙地区房地产市场主要指标监测报告(一季度)

政策利好不断 楼市难言回暖

2015年04月15日09:02:47      0731地产研究院      黄拓夫

    四、二手房市场

    1.成交情况

    2015年1-3月,全市内五区二手住宅成交56.27万平米,同比上升11.4%。同期,长沙内五区二手非住宅成交6.06万平米, 同比下降17..22%。其中,3月份二手住宅成交26.25万平米,同比上升59.28%,环比上升74.07%;二手非住宅成交4.75万方,同比上8.6%,环比上升193.2%。3月二手房成交回升非常明显,成交达到近一年的最高值。

    

    近一年长沙(内五区)二手房成交情况

    2015年1-3月,内五区一、二级市场成交比值为4.43:1,其中岳麓区一、二手房交易量差距最大,比值为10.43:1,芙蓉区差距最小仅为1.35:1。

    

    2.交易税费成本

    

    注:①个人购买90平米(含)以下唯一住房,按1%征收契税。

    ②个人购房时间以契税完税证明或房屋权证上时间为准,按“孰先”原则。

    ③个人购买或转让非住宅按0.05%征收印花税。

    ④俱通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直接亲属赠与方式取得房产,不按“偶然所得”征收20%的个人所得税。

    ⑤车库、杂屋暂免征营业税。

    ⑥3月底,两部委正式发文政策刺激楼市,其中二手房营业税免征期限由5年改成2年。

    

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