五、本院观点：
1.土地市场
1-3月长沙全市共成交土地57宗，相较去年四季度环比下降，主要是受春节假期和在建土地高库存的影响，这将对后期商品房的供应量产生一定影响。一季度延续了2014年底以来土地成交均以工业用地为主的趋势，工业土地成交3262亩；纯住宅用地成交最少，仅272亩。这显示企业对住宅高库存的清醒认识，对拿地极为谨慎。同时，本季度还有两宗土地流拍，也从侧面反映出土地市场整体仍比较低迷。预计在4-5月新房成交回升，去化提速的基础上，土地成交特别是住宅和商住土地的供应和成交均会有所反弹。
2.新房住宅
1-3月住宅市场的供应同比大幅减少，供销比达到近一年的新低，各个套型同期均供小于求，显示市场正在加快自身结构调整，通过少拿地，少开发，放慢节奏等方式抑制供应量的增加。同期市场的定向房交易量偏大，也导致了市场供求关系的调整，如八方小区牢牢保持住了整个一季度住宅成交的首位。
从价格上来看，一季度住宅的价格仍在低位震荡，低于去年同期水平。开发企业低价跑量仍在持续，上半年难以看到房价大幅度反弹的迹象。3月底，政策面的一系列利好让人看到政府托底楼市的决心，相信接下来的二季度成交仍会有所回升。目前长沙房价格渐趋稳定，在库存量没有明显变化的前提下，房价难有大的波动。
3.非住宅市场
写字楼方面，整个一季度写字楼成交落差较大。1月为近一年的写字楼成交高峰，随后的2、3月成交量急速下滑，写字楼市场受春节的影响显著，春节过后的3月也没有明显回复的迹象。虽然政策面不断刺激，但目前市场上许多客户成交都来源于楼盘优惠的活动，而并非是受到楼市新政促使，新政对楼市的影响并非会在短时间内显现。
1-3月，商业用房成交面积逐月递减，显示出楼市投资关注和资金正在减少。这与近两个月股市的连续走高相关，居民投资兴趣点有所转移。随着股市的持续火热，预计4月份商业用房的成交仍将维持较低的成交水平，价格难有大的波动。
4.二手房市场
二手房成交量在3月获得大幅回升，同比环比提升较为明显。这显示市场已经完全摆脱春节假日和新房市场低迷的影响，开始获得购房者的关注。3月底的楼市新政二手房营业税减免年限5改2，直接刺激了买方市场，相信在接下来的二季度二手房成交还会获得、提升，新政的影响将逐步显现。二手房的回暖会导流部分新房购房者，这对于新房市场的成交将会造成一定影响。
总的来说，一季度新房市场成交量处于低位，去化速度较去年四季度有所放缓，价格低位盘整成为常态。而二手房市场经过330新政的刺激，成交有望快速上升，3月的二手市场已经开始翘尾。从目前的情况看，新政的刺激效果对新房市场而言还有待观察，但楼市整体渐趋稳定，改善型需求在多重利好的刺激下有望释放。受高库存的影响，新房市场价格不会有大幅度上涨，更有可能继续维持现有水平，开发商仍然倾向于以较低的价格跑量。基于此，我们建议开发企业在上半年仍要采取灵活的销售策略，减少资金链压力，控制风险，迅速走量；而对于购房者而言，今年上半年仍是购房的较好时机。
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