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“无理由退房”非恒大首创 房企去化大战或更激烈

http://www.0731fdc.com 2015年04月16日10:20:51 0731房产网 刘影

[提要] 4月15日的地产圈可谓热闹纷呈,上午保利地产董事长宋广菊发了一条名为“保利是个P”的微博,引来网友围观;下午,万科宣布“鼓励员工辞职创业”的信息,更是使昨天的舆论狂欢达到高潮。但是,更吸引购房人眼球的,还是在昨日,恒大集团宣布高调在其广东总部宣布,从4月16日8点起正式实施全国范围内“无理由退房”计划。

    4月15日的地产圈可谓热闹纷呈,上午保利地产董事长宋广菊发了一条名为“保利是个P”的微博,引来网友围观;下午,万科宣布“鼓励员工辞职创业”的信息,更是使昨天的舆论狂欢达到高潮。但是,更吸引购房人眼球的,还是在昨日,恒大集团宣布高调在其广东总部宣布,从4月16日8点起正式实施全国范围内“无理由退房”计划。

    业内人士认为,恒大“无理由退房”并不是首创。“但他打响了今年房企主动动去库存的第一枪。2015年房企去化大战或许更加激烈。”

    恒大长沙项目都将参加“无条件购房”

    4月15日,恒大集团在其总部召开新闻发布会称,从4月16日8点起正式实施全国范围内“无理由退房”计划。

    根据恒大地产集团有限公司的这份《关于全面实施无理由退房的重大决定》,从4月16日8点起,所有楼盘住宅的客户,已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务,并且无任何违约行为的,只要自签署《商品房买卖合同》和《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间,均可无理由退房。

    恒大地产总裁夏海钧向媒体透露,商品房也可以给客户无理由退房的承诺,因此恒大地产全国所有楼盘的业主在入住前都可以享有无理由退房的权利。这也意味着只要恒大地产的业主认为所购房子价格不符合预期都可以选择退房。

    恒大长沙相关负责人表示,湖南包括长沙在内的恒大十多个楼盘都会参与。据了解,恒大在长沙有9个项目,包括恒大御景湾、恒大御景半岛、恒大国际广场、恒大雅苑、恒大江湾、恒大翡翠华庭等。点击进入[恒大长沙楼盘都将参与“无理由退房”]

    “无条件退房”只是营销手段

    实际上,无理由退房并不是恒大首创。早在2008年6月,东亚地产宣布,全款购买东亚三环项目的客户,可以在入住前无理由退房,同时,开发商按日向该客户支付其已付房价款万分之二的补偿金。

    2014年6月,珠江四季悦城除了无理由退房,还推出“零首付”、“降价补差额”等一揽子方案。

    在0731地产研究院首席研究员黄拓夫看来,恒大集团的这个举动“实际上是一次事件营销”。黄拓夫进一步解释,按照恒大集团《无理由退房协议书》,如果购房者一次性付全款购房的,退房时只退原款。利息损失由购房者承担,相当于恒大无息贷款。如果购房者贷款买房并已经开始还按揭的,退房后前期缴纳的贷款、银行违约金损失、利息损失由购房者承担。能够承担这样的购房者极少,不可能引起大面积退房。恒大无挤兑之忧;如果已购房还没缴按揭的,退房的结果与第一种情况相同。点击进入[0731地产研究院]

    而另一位不愿意透露姓名的房地产资深人士则说的更直接:“恒大此举,就是为了吸引客户买房,从而达到去化的目的。”他认为,恒大“无理由退房”并不是首创。“但他打响了今年房企主动动去库存的第一枪。2015年房企去化大战或许更加惨烈。”

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