随着5月24日中国中部首个国家级新区湖南湘江新区正式挂牌，该新区也成为国务院批复设立的第十二个国家级新区。新区的正式成立，意味着更多的配套政策倾斜，更多产业和产业人口的转移，也意味着获得更多自住型置业者的关注。对于广大购房者来说，河西的环境质量和居住体验一直是其吸引置业的主要优势。在湘江新区挂牌之际，0731地产研究结合《长沙在售楼盘信誉指数排行榜》，对湘江新区内环境资源优势突出，以舒适人居体验为核心诉求的楼盘，进行了一番梳理，并对其中综合信誉指数评价四星的代表楼盘进行了详细评测。

    万科白鹭郡

    项目亮点

    1、依托洋湖湿地公园，规划空间利用效率较高，容积率也偏小（高层小于3），绿化环境较好，高层视野也很开阔。很符合改善型购房者对环境质量的要求。

    2、万科系精装修房源，精装品牌比较考究——瓷砖是马可波罗，墙漆是阿克苏诺贝尔，抽烟烟机、燃气灶是方太。均价目前在7000元左右，相对之前开盘的价格有了一定幅度下滑，目前性价比较高。万科自持物业在长沙楼市业内有口皆碑，服务质量上乘。

    3、户型设计的空间使用率高，高层采用万科独创的十字单体建筑设计，跟传统的塔楼相比，十字单体建筑彼此不相对，视线距离远大于楼间距；采光更好，3梯6户，公摊为18.33%；另外，在建造时根据长沙季风风向，迎风偏转45度，通风性好。

    直观感受

    白鹭郡项目产品的外立面的主色调为暗红色，风格比较新颖和明显。6栋商业楼均采用了箭尖式的屋顶设计，加上小区门口的钟楼，使整个建筑呈现浓厚的英伦风格。目前主推的是100平米-140平米的纯板楼，起居室动静分离和洗手间干湿分离做得比较到位。装修时的一些细节也颇具人性化。例如，一般的楼盘插座离地300毫米，使用时须弯腰，插拔不方便且容易被家居遮挡，万科的插座设计在离地800毫米，不必弯腰，伸手即可插拔且更符合电器使用习惯。一般楼盘在厨房门轨设计为地面轨道，容易产生死角和绊倒老人小孩，万科则将其设计成悬吊式，不仅清洁更方便，而且不必担心安全问题。

    硬指标分析

    长沙在售楼盘信誉指数综合评价：四星楼盘

    万科白鹭郡十大指标详细评分请猛戳《长沙市在售楼盘信誉度指数排行榜》

    打榜关键词：

    生态楼盘——洋湖板块核心区域，位于洋湖湿地公园内，空气质量好

    知名物业——万科自持物业，服务质量有保障

    优秀精装——全部房源优秀精装，精装材料均采用一线品牌，装修细节到位

    户型设计——空间利用率较高，比较少见的板楼设计

    核心价值优势：

    1、品牌地产开发，万科制造;

    2、紧邻洋湖湿地公园二期，景观资源环境优势突出

    3、户型设计合理，南北通透，三梯四户，居住舒适;

    4、精装修材料全部采用知名品牌，品质有保障;

    项目相关不足：

    1.项目周边配套特别是医疗配套还需进一步发展，目前比较匮乏

    2.公交线路较少，地铁站点有一定距离，交通不太方便

    置业成本分析

    置业建议：希望远离市区尘嚣，追求环境和生活品质的购房者，以目前均价7000左右的精装价格来看，刚需改善皆可。