如今，长沙的房价在不断攀升中，在长沙内六区买一套100平米的房子，少则七八十万，多则一百多万，对于一般的工薪阶级来说，这可能是一辈子的血汗钱。好不容易全家总动员把买房子的首付凑齐，接下来就是漫长的等待收房的日子，当置业者满腔热情、带着憧憬去收房时，却会常常遇到货不对版等令人烦心的问题。收房是购房过程的终结，也是整个购房过程中最重要的一环，看似简单，实际处处充满陷阱，如履薄冰。（点击进入专题）

　　新房交付暗藏陷阱

　　2015年是长沙楼市的刚需成交大年，很多去年成交的商品房已经到了或者即将到交房验收之际。房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。

　　实际上，商品房销售过程中很大一部分购房者选择按揭贷款的方式购房，银行为了保证自身利益，会与开发商签订一份《不可撤销的连带担保责任书》，开发商承诺向银行缴纳贷款额度10%到20%不等的保证金，在业主收房并办理房屋产权证等相关事宜后，银行才会将保证金退还给开发商。

　　此外，一旦无法顺利交房，就会产生逾期交房的事实。虽然是谁的原因导致了逾期交房还无定论，但业主因此而取得了起诉权。对于这一点，开发商是比较头疼的。

　　所以，为了达到业主尽快收房的目的，某些开发商在证书不全的情况下就强制交房；一些房屋交付质量不达标；以及水电气未连接到户等问题时有发生。

　　业主收房前需审核开发商相关资料

　　那么该如何规避以上陷阱呢？在业主接到开发商通知后，第一步要到场审核开发商的相关资料，查看三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》，并且要根据面积实测报告数据（盖测绘公司公章，测绘员资格章）对照购房合同上的面积。

　　此外，检验住房是否与所买的户型一致，有无规划设计变更（如层高,窗 户位置，管道布线）；市政配套与公共配套完备状况，比照商品房合同签订交付条件。

　　审核完资料后就要去验房。验收房屋质量首先要验主体结构和土建部分，看顶面、地面和墙面是否有大面积的空鼓、裂纹，墙体是否倾斜等。看天花板有无麻点，如果有的话，将会对后期的装修带来不好的影响。

　　其次是验安装部分，即门窗、水电暖等方面，先看门窗、阳台等部位有无开裂现象，看门的两侧（与墙的接触线）是否用发泡胶填充、是否用密封胶密封。对于水电的验收一定要更加严格。看配电箱有没有贴上标志，检查厨房、卫生间是否连接了漏电保护器，用插排检测各个插座是否正常通电。

　　第三是装饰工程，如果地面、卫生间的墙体上已经贴好瓷砖，则要注意砖体是否有空鼓，局部的乳胶漆就要看涂抹是否均匀。厨卫中最关键的是墙面、地面防水的质量。最后做一次２４小时闭水试验，看是否漏水。

　　最后，查验各种管道。要查看煤气、暖气的管道和接头，尤其是计量表的外表有无破损，是否从零开始计量。关于水管，除了要看自家厨卫管道有无漏水现象外，还要联合楼上业主做厨卫管道的闭水实验，以防装修完成后，楼上管道出现渗漏问题而影响自家。

　　质量不合标准购房人有权退房

　　近两年来，随着我国法律越来越健全，长沙的房地产市场也越来越规范，各种违规现象有逐年下降的趋势，但仍有部分开发商在交房过程中出现坑害置业者的现象发生，在0731地产研究院公布的《2016长沙置业风险榜单》上，天元·涉外景园，因为质量问题，业主拒绝收房；水墨林溪苑开发商交房手续不全等等。

　　律师界人士认为，业主在收房的时候，一定要按照双方签订的《商品房买卖合同》有关“房屋交付”条款，认真核对，查看“三书一证一表”是否齐全。同时，一旦发现对方违约，购房者可以不予收房，并且通过书面形式向开发商提出赔偿。如果一定要收房，业主们要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。

　　业主在验房过程中，只要发现问题，无论大小，都要记录下来。最好找一位有经验的专业人士陪同，以减少收房验房细节上的疏漏。如果楼盘没有准备验收登记表，购房者要自备纸笔，将有关问题一一记录。

　　如果交付的商品房存在工程质量瑕疵，在合同中有明确约定“交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房人有权拒绝接收房屋或解除合同”，则购房人可以拒绝接收房屋。如果明确约定，购房者可以根据《商品房销售管理办法》第三十五条规定“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房”的规定要求退房。

　　以上的这些建议可以帮助置业者在最坏的情况下，把损失降到最低的程度。但作为者，要在购房之前充分了解开发楼盘的具体信息特别是置业风险信息。本次长沙楼市3.15特别策划——“揭秘楼市乱象，抛却房事烦恼”预警长沙风险楼盘等级，该活动持续至4月2日，如果你近期要购房或是在购房购房过程中遭遇了各类违规乱象，敬请关注本网专题。（点击进入专题）

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