日前，由0731房产网全媒体平台、0731地产研究院、925悦电台、众合美地、红网传媒联袂主办，长沙市住房保障局、长沙县住房保障局、望城区住房保障局特别支持的《2016上半年长沙楼市性价比评价白皮书》暨2016年度长沙楼市中评榜荣耀揭榜。

    在2016年综合性价比楼盘榜单评选中，活动主办方立足长沙市房地产市场本身特点，从楼盘区位条件、硬件品质、规划指标和价格竞争力四个一级指标，综合计算得出本年度值得购买的性价比好房。》》2016年度长沙楼市中评榜评选标准系列解读之通透性

    对于一个楼盘来说，影响其居住品质的因素除了楼盘的住宅产品日照率、绿地率以及人车分流等通透性规划指标，还包括其开发强度和小区配套。本期我们将从楼盘的容积率、高度等开发强度指标以及车位配比、文体设施配套等小区配套指标出发，探究哪些因素将会影响生活的居住水平，最终影响楼盘的性价比。——《2016上半年长沙楼盘性价比评价白皮书》暨2016年度长沙楼市中评榜

    评价指标解析：

    容积率：又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

    容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。对于小区住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率越高，居住密度越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

    在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来很多问题，一是高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降；二是由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质；三是由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

    虽然高容积率会带来很多的问题，但是基于对经济效益的要求，大多数楼盘的容积率基本上都是踩着规划红线，在合理范围内尽可能的提高容积率，增加经济效益，在这种情况下，低容积率的楼盘就显得难能可贵了，像中航城、恒大雅苑、幸福考拉789、恒伟•西雅韵公馆等楼盘的容积率都在2.0左右，低容积率就意味着高舒适度。

    对于小区的容积率，购房者除了对楼盘的容积率规划指标有一个了解外，还应实地考察，从楼盘层数（高度）、绿化情况以及楼间距等方面了解小区的容积率，从而选择舒适度高的楼盘。

    车位配比： 是指单位住宅小区内小区住宅总套数与设计布置停车位总数的比值。

    随着全国各大城市私家车拥有量的不断攀升，目前几乎家家有车，有的家庭甚至不止一辆车，私家车带给人们方便的同时，“小区停车难”已经成为许多城市十分突出的问题。随着楼市进入买方时代，小区车位配比率已成为市民买房选择的重要指标之一。

    长沙市城乡规划局和长沙市公安局印发的《长沙市建设工程机动车停车场（库）配建标准（试行）》，其中要求，居住建筑配建的地下停车库停车位数量应不少于总配建停车位数量的90%。其中，普通住宅标准车位配建指标不低于0.9（车位/户数）。在长沙目前在售的品牌小区中，大部分项目的车位配比都达到了0.9以上，像恒大雅苑、新华联梦想城、中建•嘉和城以及佳兆业•天墅等楼盘的车位配比率都超过了1:1，杜绝小区停车难的情况发生。

    作为小区的重要配套之一，车位配比越高，预示着此小区的配套更加完善。一个商品房的宜居品质首先要关注小区的配套是否能够满足需求，在参考此次长沙楼盘综合竞争力评选的同时，购房者在买房前，也要多到实地考察楼盘，亲身体会下各种配套是否便利，从而选择最适合自己居住的房子。

    文体设施配套：是指楼盘小区内向所有业主开放用于开展文化体育活动的公益性的建筑物、场地和设备。

    随着经济的发展以及生活水平的提高，长沙人对于自己的体型、健康越来越重视，健身成为日常必不可少的项目。物业业内人士表示， 长沙一些老旧的商品住宅小区体育设施存在的主要问题有数量少、规模小、大部分小区达不到国家最低标准。对此，长沙楼盘综合竞争力评选模型根据相应的标准对参选楼盘进行评定。

    2012年，长沙市颁布《长沙市全民健身办法》，其中规定，新建或者旧城改造开发居民住宅区，应当按照因地制宜的原则，结合人口、占地规模和国家有关设计规范，配套规划建设体育设施，与主体工程同时设计、同时施工、同时验收、同时投入使用。规划、住房和城乡建设行政主管部门对其进行设计审查时应当征求同级体育行政主管部门的意见。

    小区的文体设施配套完善，业主不用再花高昂的费用去办健身卡，在社区就能享受运动带来的快乐，共同营造一个和谐的健康小区。

    基于对健康生活的追求，小区的文体设施配套成为了购房者重点考量的一个方面，像时代倾城项目，精心打造了1500㎡的无边界游泳池以及顶尖的体育会所；美洲故事也有400㎡的室外无边界泳池，200㎡室内恒温泳池以及运动会所；像恒大雅苑就更不用说了，其14542㎡的国际运动中心在长沙是首屈一指的，包括壁球馆、网球馆、篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆、台球室、健身中心以及旱冰场等设施一应俱全。

    作为购房者，选择了什么样社区，就选择了什么样的生活方式。如果你想拥有一个“运动”的人生，那么请参考此次长沙楼市中评榜的评选，因为我们对楼盘小区的运动配套根据上述标准和规定进行了直观的评价，同时最好也能到项目实地考察文体设施配套的情况，两手抓才能选到最合适的商品住宅。

    总体而言，一个小区的开发强度与配套设施是与小区的宜居品质紧密相关的，购房者在看房前应做足功课，同时还应根据自己的偏好对小区的考察有所侧重，可以参考此次长沙楼市排行榜的评选，因为上榜楼盘都是本着“权威、客观、专业”的原则评选出来的，并且包括各楼盘的详细信息。当然，最终还得实地考察，综合考量选择自己最中意的房子。