作为长沙楼市历年来最具影响力的年中盛会，2016年度长沙楼市中评榜由0731房产网全媒体平台、0731地产研究院、925悦电台、众合美地、红网传媒联袂主办，长沙市住房保障局、长沙县住房保障局、望城区住房保障局特别支持，于7月18日荣耀揭榜。》》《2016上半年长沙楼盘性价比评价白皮书》暨2016年度长沙楼市中评榜

房产作为一种耐用消费品，因其价值相对比较稳定，并具有不断升值的潜力，成为较多投资者的选择。那么如何评判一个楼盘的投资价值呢？本期我们将深入探究楼盘的投资价值，解读2016年度长沙投资价值标杆楼盘评选的标准。

租售比：是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。

一般而言，按照国际经验，在一个房产运行情况良好的区域，应该可以在200-300个月内完全回收投资。如果少于200个月就能收回投资，说明这个地区有较高的投资价值。本次2016年度投资价值标杆楼盘的评选，我们首先经过市场调研，通过房屋租售比对所有楼盘进行一次筛选，去除租售比大于200的楼盘，对楼盘的投资价值进行一个初步的评判；然后再从楼盘的升值潜力、项目本体、配套设施、品牌价值以及物业管理等几个方面综合考虑，在量化各个细节指标权重之后，进行综合评分判断。》》2016年长沙楼市中评榜评选标准系列解读之性价比解析

一、升值潜力

对于房产投资来说，其未来成长性是很重要的一个因素，关注其所在区域是否有增值潜力。这可以从几个方面来分析，一是区域的总体规划，项目所在区域是否具有快速发展的潜力；其次就是所处位置的功能定位；再一个就是区域内楼盘的动态分析。像中盈广场与恒伟·湘江时代所处的洋湖总部经济区以及中茂商业广场所在的星沙区域都具备不错的升值潜力。

二、配套设施

在投资房地产时，配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房屋的附加价值及升值潜力，同时也决定着入住后居家生活的舒适与否。选择楼盘要关注两个方面的配套，市政配套和生活配套；市政配套一般包括学校、体育馆场、幼儿园、医院、卫生院、派出所、居委会、文体活动中心等;生活配套一般包括综合百货商场、超市、集贸菜市场、娱乐休闲广场、综合服务楼、书店、中药店、其他第三产业设施。位于芙蓉区的新南天·古汉国际广场以及天心区的红社会都拥有十分成熟的市政配套和生活配套，投资价值十分不错。

三、项目本体

关注楼盘大环境外，项目本体要素也是不容忽视的投资因素之一;项目本体要素主要包括规划指标、户型、性价比和产品质量。规划指标重点关注绿地率、容积率、建筑密度以及停车位等几个指标；户型布局的优缺点直接影响到各个户型的通风、采光、私密性等，而单个户型的方位朝向及布局也决定了通风及采光；性价比是房产投资的一个重要方面，高性价比的楼盘更值得投资；建筑品质则跟施工单位以及开发商的实力与口碑紧密相关。

四、品牌价值

品牌作为一种无形资产具有无限的生命力，大品牌开发商持有雄厚资金储备，也更加注重产品质量，可以保证优质的材料供给和高质量的施工，还可以为产品品质、产品创新设计、服务品质等方面提供持续优质的升级，为其业主提供了一般小开发商少有的保障。而且资金实力雄厚的开发商，在抗风险方面更为有力。随着时间的推移，实力开发商的项目就会比其他项目升值地更快、升值空间也更大。恒伟·湘江时代在这方面极具优势，其母公司为长沙湘江新区的城市综合运营商，口碑与实力兼具。

五、地段与稀缺性资源

决定地产价值的因素中，地段是占首要位置的，好的地段意味着交通、医疗、教育、金融等等生活配套的便利度，在好的地段购买性价比高的品牌产品，是房子保值增值的最重要因素之一；另外，在房地产投资中，遇到占据稀缺、难复制性资源的楼盘值得去关注一下，如江流、湖泊以及青山、公园。稀缺、难于复制的自然资源是楼盘增值的另一要素。如美洲故事则因坐拥天际岭森林公园、省植物园等稀缺资源深受追捧。

六、物业管理

物业管理是房地产综合开发的衍生物，作为房地产市场消费环节，物业管理实质上是房地产综合开发的延续和完善，是一种社会化与专业化的服务方式;良好的物业管理可以提升房地产的自身价值，可以让房产本身保值增值，反之将影响房产自身的价值。恒伟·湘江时代、红社会、美洲故事的物业都是本土口碑较好的物业公司，中茂商业广场更是采用了戴德梁行这在全国都知名度颇高的物业公司的服务，为项目的价值增值不少。

本次2016年度长沙楼市中评榜，本着专业、客观、权威的原则，综合各指标权重进行评分。目前2016年度投资价值标杆楼盘榜单已经出炉，可以作为房产投资者的参考。同时房产投资者也可使用我们对于楼盘投资价值的评判方法，对有意投资的楼盘进行评判，最终选择出合适的投资楼盘。

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