年终盘点| 2018长沙楼市向您报告之关键词篇

    岁末年初，总结展望正当时。

    2018年，长沙楼市在各方的关注下平稳前行。

    这一年，我们体会到了什么是刚需优先，什么是熔断机制，这一年，地铁4号线试运行，长沙也连续第11次被评为最幸福城市......

    为此，0731房产网特别策划“2018长沙楼市向您报告”，将通过官微陆续推送一系列文章，带你一起回顾长沙房地产市场的这一年！

    今天推出的是“热词篇”。

    关键词 调控加码 

    年内各地楼市调控近400次 房价能降吗？

    今年以来楼市调控政策密集出台，据机构统计，年内各地房地产相关政策发布超过400次，同比上涨超80%。国家住建部也多次发文，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。截至目前，长沙限购限售政策已全面升级，从上调购房落户门槛和限售年限、增加二套房公积金贷款首付比例等多个方面全面加大长沙楼市调控力度，遏制投机炒房，确保长沙房地产市场平稳健康发展。

    关键词 刚需优先

    重磅！差别化购房细则出台，首套刚需购房资格不能随意挥霍

    2018年3月27日，长沙市住房和城乡建设委员会下发了《关于实施差别化购房措施的通知》。《通知》明确，长沙市限购区域内商品住房销售实行差别化调控措施，新建商品住房项目中144（含）以下户型的普通商品住房，应优先满足首套刚需购房群体。其中，首套购房刚需群体，是指长沙市户籍的无房家庭和个人（文件施行后离婚且不满1年的不包括在内）、自签订征收协议之日起1年内的被征收人以及符合长沙市限购政策的本市以外户籍无房家庭。

    关键词 摇号买房

    细则出炉！长沙楼盘刚需摇号按户籍年限或工作年限排序

    2018年，在全国范围内，上海、南京、长沙、成都、杭州、西安等多个城市发布了房源统一摇号的政策，全部或者部分房源需要摇号出让。而在长沙，摇号买房也已成为楼市的常态。6月27日，市住建委出台《关于执行长政办函[2018]75号文件细则》，根据《细则》，在项目销售过程中，参加楼盘摇号的人数不超过可售房源的1.5倍，申购人数超过1.5倍的，优先满足户籍或工作单位地点在限购区域内的刚需群体。

    关键词 抢人大战

    最新！长沙规范“落户条件”：人才落户需就业凭证！租房需一年社保/个税，还有投资办厂...

    数据显示，近一年多来，全国多个城市都通过放宽落户条件，甚至施行零门槛落户，开启了一场轰轰烈烈的“抢人才大战”。2018年上半年，长沙吸引人才的“千人计划”“万人计划”、“四青人才”、湖南省“百人计划”等人才引进政策有条不紊的进行着；7月，长沙规范“人才落户条件”，高校本科及以上学历的毕业生，凭毕业证、就业报到证或我市合法稳定就业凭证材料，可以将本人户口迁入我市城镇地区。

    关键词 土拍熔断

    土地市场：熔断摇号常相伴 内六区成功出让38宗

    为坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，抑制土地交易市场过度炒作，去年8月，长沙出台住宅用地“限房价、竞地价”政策，即当土地竞价达到挂牌价150%时，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者。回望上半程长沙土地市场，熔断、摇号等看似激烈的竞拍动态，实际上反映的是长沙市政府通过“限价地”的手段，来确保房价进一步趋稳向好发展，以保障刚需的购房需求。

    关键词 房住不炒

    落实“房住不炒” 住建部3个月来五“紧螺丝” 

    2018年，住建部多次发声要求落实“房住不炒”促进房地产市场平稳健康发展。各地要加快制定实施住房发展规划，抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和落实差别化住房信贷、税收政策，支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房，加强舆论引导和预期管理，持续开展房地产市场乱象治理专项行动，严厉打击违法违规开发企业、中介机构，维护人民群众合法权益。

    关键词 不动产提速

    长沙不动产登记“最多跑一次”

    8月中旬，长沙市不动产登记数据与民政部门完成对接。自此，长沙市不动产登记中心与市住建、市电子政务办、市公安局、市人社局等单位建立多部门信息实时核验平台，实现数据共享，可实时核验买受人房屋套数情况及个税、户籍、社保信息、婚姻关系状况，避免办事群众在不同部门或窗口之间“往返跑”，为不动产登记“最多跑一次”夯实了数据基础平台。

    关键词 长租公寓

    长租公寓成投资新风口

    据了解，截至今年8月，一线城市集中式长租公寓品牌数量合计已有300多家，国内体量前十大城市的租赁人口是可租赁房屋量的4到6倍，而在这个行业万亿元前景的背后，投资风口也已逐渐显现。而两年前由万科推出的泊寓长租公寓，目前是长沙长租公寓市场运行良好的典范；龙湖的长租公寓品牌“冠寓”正是借此机会来长沙发展。

    关键词 全装修新政

    长沙市住建委就全装修政策进行答疑 将对质量价格等进行重点管控

    2018年3月，长沙市人民政府办公厅发文，要求市内五区新建的商品住宅采用全装修交付的比例不低于70%，还需提供多个装修方案；6月19日，市住建委下发《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》。根据《通知》，全装修商品房全装修销售的利润区间为6%至8%，公共部分装修不计入全装修价格；12月，市住建委、市发改委联合下发《关于开展全装修商品住宅项目专项检查的通知》，进一步规范全装修市场、保护购房者权益。

    关键词 农村宅改

    我国坚持以“一户一宅”推动农村宅改

    作为农地改革的主要内容之一，我国宅基地使用制度改革将坚持“一户一宅”原则，完善权益保障和多元化取得方式，保障“户有所居”，激发农村土地资源活力。10月份，长沙市人民政府办公厅提出了关于加强农村建房管理的意见，规范农村建房，集约节约用地，改善农村人居环境，保护传统文化，

    关键词 利率上浮

    全国首套房贷款利率连续22个月上涨 北京10月份二手房成交量再次低于万套

    据统计，10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比上升0.18%，同比去年10月首套房贷款平均利率5.30%，上升7.74%。这是2017年1月以来连续22个月上涨。与全国房地产信贷市场的情况相同，截至11月，长沙首套房贷款利率上浮20%的银行数量增加至4家，分别为中国银行、长沙银行、建设银行和光大银行。