据某报12月7日报道：“12月6日，一家名为世界地产研究院(World Real Estate Academv)的组织发布了‘2004中国十大超级豪宅排行榜’。单栋售价最高达1.3亿元的上海紫园别墅被评为中国第一豪宅，上海檀宫别墅、深圳观澜湖高尔夫大宅名列二、三位”。

　　对于这股“豪宅别墅热”，尽管社会各界人士褒贬不一，但笔者还是产生了如下疑问：

　　其一，豪宅别墅占用了大量的土地资源，这与我国的基本国情是不是相违背?

　　土地是我国最稀缺、最宝贵的资源；“十分珍惜和利用每寸土地，切实保护耕地”是我国的基本国策，也是每个公民应尽的义务。我国是世界人均耕地最少的国家之一，人均耕地不及世界平均水平的1／3。据统计，全国有666个县人均耕地低于联合国粮农组织规定的人均耕地0.8亩的警戒线。我们允许一部分人先富起来，他们可以住较大面积的住房，但不能允许他们无节制地占用土地，尤其是宝贵的耕地。有的开发商打着为“外商服务”的旗号，圈占土地开发豪宅别墅。外商和中国人一样，他们到中国投资，要给他们国民待遇，不能因为是外商，就要享受超国民待遇，随意多占土地。

　　其二，豪宅别墅是不是侵占了风景名胜区等公共空间?

　　出于“卖点”的考虑，许多豪宅别墅的建造地点，都选在了风景名胜区。按照现行法规，风景名胜区资源属于国家所有，任何个人或单位都不得以任何方式侵占。风景名胜区作为社会公共资源，应归社会大众共同拥有、共同享用。在风景名胜区大兴土木建造豪宅别墅，不仅造成对土地资源的滥用，对景观的破坏，更重要的是使公共资源被私人所独占，使社会大众的公共活动空间受到挤压，势必影响更多人的生活质量。如位于南京东郊的紫金山风景名胜区，区内分布着中山陵等众多景观，被誉为“南京之肺”。几年前动工的紫金山北麓某大花园别墅，虽然未建在紫金山的核心景区内，但侵占了大片的天然林，致使“南京之肺”不断遭到侵蚀，整体景观受到破坏，市民、游客对此极为不满。

　　其三，“豪宅别墅热”是否会诱发新一轮房地产泡沫?

　　目前，不少“热钱”竞相流向豪宅项目，其中，许多资金是来自于金融系统。事实上，在中国人中，真正买得起豪宅的富人屈指可数。

　　笔者认为，应该严格按照《土地管理法》和风景名胜资源管理法规，严格规范对豪宅别墅用地的审批管理。对违法侵占风景名胜区土地的，应令其停止侵占行为，并对违法审批者严加惩处。对建在城市、郊区的豪宅别墅，应由当地政府结合本地实情，制定每户居民住房占用土地的最高限额，对违规超额占地的，要令其停建或改建，并处以高额罚款。还可考虑参照国外做法，对于已经建成并投入使用的超标豪宅别墅，向住房产权所有者和使用者每年收取较高的占地超标税。

　　(作者：陈榕生)