随着房地产市场的不断发展，房子之外的许多附加值不断被开发商强调和追求，其中对景观资源的利用和开发是一个重要方面。

　　对于目前房地产市场上刮起的“景观”风，北京大学景观设计研究院院长俞孔坚有自己独到的见解。

　　■ 景观住宅火爆京城，好景观使房子增值

　　景观地产浮出水面，是房地产市场竞争的必然产物。随着房地产市场产品的增多，景观日益成为楼盘的主要卖点之一。在同等条件下，占据稀缺景观资源的楼盘无疑能在同类产品中胜出。景观地产是房地产业发展到一定阶段的产物。随着房地产开发经验的丰富，顺应市场需求，楼盘产品本身之外的许多附加值不断被开发商所强调和追求，其中对景观资源的利用和开发是一个重要方面。

　　在北京，景观已经成为购房者购房时考虑的主要因素之一。因为除了位置、户型等因素外，景观是居住空间舒适度的重要因素。随着人们对居住空间舒适度提出更高的要求，景观资源的重要性将会更加凸显。

　　“景观好，会给楼盘带来更多的显而易见的价值。在一个项目的建设中融入它特有的景观因素，很好地利用周边的环境优势，如青山、绿水、森林、视野等，就能给开发商带来可观的回报。”俞孔坚认为，现在房地产市场上对景观概念的频繁使用虽然难免有炒作的嫌疑，但是这种现象正从另外一个角度说明人们对景观价值的认识日益清晰，认识到从某种意义上说，景观比房子本身更有价值。

　　■ 美不仅仅是视觉的，它有更深刻的内涵

　　景观设计指通过对环境的设计，使人与自然相互协调、和谐共存。景观规划注重生态、文化和人，讲究审美和实用并举。“在这里，我尤其要强调的是，好的景观设计并不仅仅是美的，它的要求是多方面的。要综合考虑并满足人们日常生活中的各种需要。”俞孔坚认为，景观的概念并不仅仅是视觉上美不美的问题，它是一个系统，应该是完整的、生态的、健康的。所谓生态的、健康的就是说它对环境是有利的，对人是有利的，是人的日常活动所需要的。视觉只是景观规划的一部分，景观的设计应避免华而不实。

　　“一棵树种下去并不完全因为它漂亮，而是因为它具有一些功能，因为它能遮荫、释放氧气，它适合这块土地，它就是真正美的东西。不光是视觉上的漂亮，应该全面地认识什么是景观。景观本质上就是土地，把这块土地认识好了，按照土地的特点量体裁衣，建筑才能‘出彩’。”

　　俞孔坚说，景观设计考虑如何在大地上营造一个真正健康安全的人居环境，这是这个时代景观设计师所面临的最大任务。所以景观设计师承担的是土地的安全健康以及人居环境的安全健康问题，绝不仅仅是审美的问题。设计师要尽到职责，就必须重新认识土地，回归土地的全部含义。

　　■ 回归土地，还土地以完整的含义

　　“现在有很多地方采取造景的方式。景观可以造，但是一定要首先体现人性化的功能，亲人、宜人。”俞孔坚指出，景观设计的好坏有时并不是与金钱投入的多少成正比的。在他看来，最大限度地利用不同地区的自然赋予的独特性，从土地本身出发，因地制宜地考察每个项目特定的景观特点并加以利用是非常重要的。回归自然不要理解成一个自然的形式，而应是回归自然的功能，回归乡土的物种，发挥它最大的生态功能。

　　“北京有非常好的乡土物种。比如杨树，它非常适合在北京的景观设计中运用。举个例子，亚北某个高档项目环境设计就用较小的投入建成了一流的社区景观，里面用的全是杨树。置身其中，你会发现原来北方的杨树这么漂亮，而且杨树造价非常便宜。这是北京的效果，不是香港的效果，也不是广东的效果。造景并不需要花很多的钱，可以用一种简便的但效果非常好的方法来实现。”

　　能不能利用自然，有没有好的设计非常重要。“同样是一块麻袋片，高级设计师能够设计出漂亮时装来，所以说设计是关键。”

　　俞孔坚说：“任何建筑都是在现有土地的基础上拔地而起的，是先有土地后有住宅、后有城市。所以，土地是景观设计中最应该受到重视的因素。从根本上说，每一块土地的固有特性，最终决定着在它之上崛起的楼盘的景观设计风格和基本脉络。” 杨学聪