2005年9月17日，位于中南路黄金地段的阜华.领秀中南项目正式开盘，售楼处前，咨询者众。据不完全统计，在以洪山广场为核心的中南、中北路地段，今年年内将会有众多楼盘推出：和领秀中南一路之隔的中建.工行广场，总建筑面积12万平米，是一个以写字楼为主、住宅、商业众多物业形态集合为一体的地标级项目。而中建·工行广场对面，14万平米的新时代商务中心也按照纯写字楼定位，即将推向市场。在它旁边，就是建筑面积17万平米，集商务公寓、商业等多种功能为一体的都市综合体——中南国际城.

　　据武昌区有关部门统计，该区域在建和拟建的商务写字楼27栋，除上述楼盘外，还包括知音大厦、保利大厦等，总建筑面积为120万平方米；此外，目前该区域内已有的中商广场、世纪中商、华银大厦、东沙大厦等商务写字楼，均已蔚然成型。

　　这些楼盘的相继亮相，为总部地产的登场拉开帷幔。一位业内人士对总部地产作出如下解释：为了便利国内外500强企业在此设立公司总部，满足由此带来的商务人群在此办公、居住的需求，应运而生的一种综合型地产形态。

　　总部经济成为总部地产的催化剂

　　提到总部地产，就不得不提到公司总部区，根据武昌区政府的规划、武昌公司总部区核心区以洪山广场为中心，以中南路、中北路为纵轴，这里将成为吸引外来知名公司入驻，发展总部楼宇经济的重点区域。

　　“以10％的面积，创造近一半的经济总量，证明武昌区发展总部经济的战略是成功的”，我国总部经济研究领域的领军人物、北京社科院总部经济研究中心主任赵弘点评公司总部区。

　　根据武昌公司总部区有关负责人介绍，2004年，公司总部区国民生产总值50．14亿元，税收8．44亿元，分别占全区的47％和43．2％。目前公司总部区内共有企业7684家，初步形成武昌公司总部区和总部经济的雏型。其中世界500强企业的区域中心有15家，国内500强企业及民营企业500强的总部或区域总部有25家。总部经济的“磁铁”效应使得众多开发商开始进驻公司总部区，开发写字楼以及与之相配套的公寓、商业项目。中建房地产董事长王建中认为，公司总部区将成为地产投资的新热点，也成为众多大型公司在汉设立总部的首选。

　　政府全力扶持，总部地产提速在即

　　据记者从武昌区政府了解到的消息，为了更好地促使“总部楼宇经济”的成型，政府将对楼宇内认定的高科技企业享受高新企业的税收政策，同时，为了便于入驻企业，政府还将设立集行政审批、企业服务、政务投诉“三合一”功能的“政务超市”，让企业无后顾之忧。

　　同时在硬件上，2004年以来，市、区先后投入资金2．9亿元，对该区域进行道路改造、交通、街景、管网、绿化、亮化等基础设施综合改造，如去年进行了中北路、中南路道路基础设施建设、环境综合整治工程。今年又重点实施了傅家坡长途汽车站地下通道工程、武昌北环西路排水工程、中山北路道路改扩建工程和武珞路、新民主路综合整治工程，总部区内基础设施状况和市容环境面貌得到极大改善。

　　同时记者从武昌公司总部区了解到，目前该区域可用于开发商务写字楼的后继地块还有12块，总面积为1000多亩。同时，还有包括武重、省建六公司、水利厅项目等共约500亩的黄金地段可作为房地产开发储备用地。

　　要实现总部地产软件和硬件“瓶颈”的突破，较为充足的土地储备，将使总部地产有望再上新台阶。

　　中南财经政法大学叶青教授认为：武昌作为中心城区、省会之区、科教大区，寸土寸金，人才济济，发展总部经济或基地经济的潜力巨大，这是毫无疑问的。随着国家实施中部崛起的战略，湖北得中独厚。众多跨国公司分支机构和跨区域大企业、大集团纷纷将目光聚焦在武汉。这为总部地产的发展提供了广阔的空间。

　　(作者： 熊华勇)