供应面积大幅下降

　　来自尺度地产的统计显示，10月成都楼市土地市场呈现“两降”（供应面积下降、土地平均规模下降），“两多”（商住用地多、城北区域供地较多）的态势。10月成都土地市场共发布拍卖和挂牌宗地12宗，共计606亩，与上月相比，土地供应面积大幅度减少，仅为上月土地供应面积的13.2%。其中主城区（五城区和高新区）土地供应下降幅度较大，只有7宗土地共约291亩，仅为上月土地供应面积的8.24%；其余5宗分布在各郊（区）县，共约315亩，供应量环比下降了70%。10月份的土地供应量成为今年单月土地供应量最少的月份。

　　10月拍卖的土地中包括10宗商住用地、1宗商服用地和1宗工业用地。其中商住用地最多，约为580多亩，占10月总供地面积的97%，土地开发利用强度高，具有住宅和商业开发双重功能的商住用地的供应十分稳定。10月份土地供应特别是主城区的土地供应量锐减，而城北区域相对上月减少了九成，但仍然以接近190亩的供应面积排名首位，新都区域则以185亩的供应量排在各郊（区）县的首位。

　　同时，从主城区土地供应情况来看，在10月27日进行的土地拍卖中，总共供应了7宗土地，供应面积约290多亩，其中城北区域供应2宗共约188亩土地，是10月份主要的土地供应区域。

　　另据尺度的分析，成都市10月份供应土地的平均规模仅为50亩/宗，相比9月成都市供应土地124亩/宗的平均规模下降了60%。而主城区10月份的土地供应平均规模大幅度下降，仅为40亩左右/宗，而郊区的平均规模有所上升，接近为63亩/宗，上升了43%。

　　成交单价创年度最高

　　10月共交易土地6宗，成交面积不到280亩，平均成交土地规模仅为46亩/宗，总成交金额为16亿元左右，平均土地交易单价不到580万元/亩。而成交的6宗土地均位于主城区（五城区和高新区），使得本月的成交单价为今年最高。

　　10月份成都土地市场成交的土地均位于主城区，其中城北区域成交的土地较多，面积为188多亩，约占10月土地总成交面积的三分之二。从成交土地的情况来看，10月成交的6宗土地均对地块上建筑物套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重做出了限制，从30%到100%不等；可以预见今后成都90平方米以下的住宅将持续增多。

　　从今年1-10月土地成交单价的走势来看，由于成交的6宗土地均位于主城区，并且2宗位于城中区域的土地成交价均在1000万元/亩以上，因此10月份的总体成交单价较高，579万元/亩的成交单价比9月份上升了427%，为今年各月最高。

　　开发可供商品房92万平方米

　　来自尺度地产的统计资料显示：10月成都市共成交土地不到280亩，根据每宗土地的控规指标和宗地规模综合测算，10月成交的土地最多能向市场供应商品房约92万多平方米，其中可供应商品住宅70多万平方米，商业物业20多万平方米。

　　来自尺度地产的统计显示，10月成交的6宗土地中，有2宗土地被来自香港的华人置业集团拿下，一宗是位于城中的东大街10+2号地块，另外一宗为茶店子附近的国宾1号地。成交单价分别达到了1005万元/亩和415万元/亩，2宗地的总成交金额达到了7.3亿元，其豪放气势令人关注；而作为香港的上市公司和鼎鼎有名的“铜锣湾”铺王，其实力毋庸置疑，此次高调拿地说明又一家实力开发商“杀”入了成都市场，成都市场的竞争将进一步的加剧。

　　预测11月土地供应将有大幅度上升

　　尺度分析认为，从前10个月的土地供应走势看，今年土地供应面积的上升势头比较明显；但是综合城市规划、区域发展、土地储备情况，结合10月份的土地供应面积等多方面因素推测，11月土地供应量将在10月的基础上有较大幅度的上升。从主城区上半年的供应情况看，主城区供应的土地较少，土地供应量的变化主要来自于郊（区）县增减，但随着主城区旧城改造速度和城市边缘地区发展速度的加快以及郊区土地存量增大，从9月份开始主城区的土地供应量开始占据主要地位，而到了10月，由于主城区没有大规模地块供应，加上郊区土地供应量很少，使得10月份的土地供应量锐减到了606亩。从消化土地存量上看，10月份主城区仅仅成交了不到280亩土地，并不能满足目前的市场需求，从目前市场的供应情况来看，11月投入市场的土地有所增加。由此可推测，11月的土地供应量将在9月的基础上有较大幅度的上升。

　　与土地供应量的走势线的情况相似，土地成交量的走势线也呈现出十分明显的上升势头，但是综合前10个月各月土地成交情况和土地供应走势和成交比率的情况以及存量土地的消化情况，结合主城区土地和郊（区）县土地不同的成交比率和11月份的土地供应量预测情况来看，11月份的土地成交量特别是主城区的土地成交量将在10月份的基础上有较大幅度的上升。

　　(作者：文强)