10037元/平方米！广州历史上最贵的商业地块诞生了。

　　这块在拍卖文件里被命名为“琶洲PZB1301”的地块(以下简称琶洲地块)在经历了三次出让、两度收回的戏剧性波折后，在拍卖师第四次“请注意投资风险”的提示余音中，以惊人的楼面地价被一家陌生而神秘的南港公司竞得。

　　成交的价格和获地公司的陌生震惊了广州地产业界。此前，广州商业地产楼面均价最高纪录为4566元/平方米，是一幅珠江新城的商业地块，在今年4月由富力地产竞得。

　　神秘公司

　　12月20日上午，合生创展、富力、保利地产、中信(深圳)集团、南港投资有限公司(以下简称“南港”)等8家公司参与了琶洲地块的此次拍卖。

　　地块起拍价为2.3亿元，折合楼面地价3111元/平方米。拍卖历经近两个小时，竞拍145个回合。最终以总价7.42亿元(楼面地价10037元/平方米)成交。

　　“这个价格是我们的预期价位，预计项目未来售价会在2万元/平方米以上。”南港公司代表对所创新纪录不以为然。面对“神秘公司”之说，该公司代表告诉记者，“我们是一间港资背景的私人投资公司，在北京等城市都有项目投资，广州也有一两个写字楼项目，但还未面市。”

　　而多数业内人士对于这个价格则表示难以接受。广州中原地产项目部副总经理黄韬认为这个价格有些“离谱”。在他看来，琶洲商业要热起来还需要3~5年时间，而目前开发速度较快的珠江新城的最高地价也仅仅是4700多元/平方米，目前琶洲的商业用地6000元/平方米应该是个顶点，因为“琶洲的前景被过度预支了”。

　　广交会的巨大经济效益也成为琶洲会展中心周边物业升值的支撑因素。一位资深的土地专家乐观地认为，“今年10月，中央已经决定将广交会更名为‘中国进出口商品交易会’”，该专家认为，增加进口功能后，广州的会展经济更被看好，而且琶洲可以出让的地块已所剩无几。”

　　目前业界对南港公司背后的投资者有诸多揣测。一港资代理行的高层认为，“该公司背后应该有一个严谨的投资组合，最有可能的组合是基金+会展运营商。欧美一些会展投资商一直都想进琶洲来做运营商，广交会增加进口功能对他们的吸引力很大。”

　　一波三折

　　琶洲地块注定是个万众瞩目的“明星地块”，它的每次出让都会创下广州楼面地价的最高纪录。该地块位于琶洲会展中心南边，为办公楼、商场、餐饮用地，用地面积为24862平方米，建筑面积为7万多平方米。

　　该地块在2005年11月14日以1.7亿元的底价第一次出让，当时底价为1.7亿元，保证金仅1000万元。最终以4.6亿元(6223元/平方米楼面价)的价格被两个外地的个人买家获得。此后不久，因开发商无力如期支付地价，该地块被房管局收回。

　　今年2月28日，为避免重蹈覆辙，该地块地价被提高至2.2177亿元，保证金也升至1500万元，最后被广东建中房地产实业公司以4亿元的价格拿下，5411多元/平方米依然是广州的最高楼面地价。和第一次一样，获地公司也没钱支付地价。

　　对于第二次被收回，一位知情人士透露，“买受方是预计拿地后再转手卖出的，手里估计也累积了一些买家，后来某个环节出了问题，这块地无法在交地价的限期前卖出去，因此被政府收回了。”

　　本次拍出则为第三次出让该地块，为了避免前两次的情况出现，广州土地部门做足了功课，首先竞买保证金大幅提高至8000万元，而且规定，“凡竞买土地申请人名下有闲置土地、拖欠地价、严重违反国有土地使用权出让合同或有其他不良业绩的情况，不予接受竞买申请。”

　　尽管南港公司的代表向记者表示，他们有能力偿付地价，但目前业界因为难以得知其“底细”而对于是否能顺利缴清土地款而持怀疑态度。

　　(中国房地产信息网 www.crei.cn)(作者： 曾冬梅)