北京首次大规模通过招标出让住宅用地的3宗土地，均于本月21日投标时各收到3份标书。从参与招标的开发商数量和竞标价格来看，宏观调控后，北京开发商拿地谨慎。这3块招标地块将于27日开标。

　　黄村两地块报价仅高出底价八九万元

　　房产新政实施后，北京住宅土地出让方式悄然由之前的以挂牌为主转变为以招标为主。本月公开出让的6块住宅用地，全部为公开招标。

　　21日招标的3块土地，参与招标的开发商数量不多，均为3家，各自的报价也相当接近招标底价。

　　海淀区四季青镇巨山新村C区住宅用地，招标底价65052.84万元，开发商的最高报价比底价高出167.16万元；大兴区黄村的两块地，开发商的最高报价仅比招标底价高出8.15万元及9.92万元。

　　而此前，今年出现多块挂牌地块的成交价比起始价高出不少，比如温泉镇D1地块起始价6.8亿元，最终以11.5亿元成交。

　　90平米占70%新规影响开发商拿地心态

　　开发商对拿下住宅地块的谨慎态度，主要是受宏观调控政策中要求“90平方米中小户型必须占70%以上”的影响。

　　一位不愿具名的开发商说，按照“九部委新政”，6月1日以后新拿到的土地，都必须实行“90平方米中小户型必须占70%以上”，这对开发商的开发模式和利润风险将带来极大的考验，而且大家还在静观北京对这一政策的落实和消化，谨慎拿地是预料之中的事情。

　　市土地储备中心有关负责人昨天表示：开发商报出的价格只占到招标分数的40%.“地块招标时会考虑开发商的综合能力，而不是价高者得”。

　　昨天，北京市土地整理储备中网站显示，又有3块新地将在8月入市。至此，8月已经有10宗土地将上市交易。