近日，多方数据证实，北京市下半年将迎来住宅供应高峰。

　　业内专家认为，土地供应可缓解供需矛盾。但前提是及时有效供应，否则短期内难抑房价。

　　根据北京市土地整理储备中心的网站显示，截止到2007年7月19日，北京市2007年度计划入市的土地还有57％未供应。那么，下半年住宅用地供应面积将达到840万平方米。但根据往年的经验，受多种因素如土地一级开发进度、调控政策等影响，即将供应的土地是否能在年内有效供应，还是个未知数。

　　供应延后，需“围魏救赵”

　　今年下半年加大土地的供应，是切实增加供给的一个信号；从抑制房价的角度看，增加商品住房供应量，可缓和房产市场供不应求状况；另外，土地市场供应充足，有利于降低地价，并对房价起传递作用。

　　但从开发周期看，今年下半年的大量土地所形成的住宅供应，增量房，应该在2009年才能体现出来；而抑制房价显然是迫在眉睫，因此，“链家地产”市场研发中心认为，当前比较及时可行的调整应该是“围魏救赵”，切实盘活二手房市场。

　　缓解供需 抑制房价

　　业内人士认为，如果这些住宅用地能够如期上市，将会直接促进未来一两年的商品住宅供应量。

　　中大恒基认为，下半年住宅用地的大幅增加，将会促使住房供应量大幅上升，目前北京市场上在售的小户型项目仅占20％左右，而随着小户型占比70％的规划要求，预计以中小户型为主的项目将在2007年下半年至2008年上半年加速供应，这将有利于缓解供需矛盾，抑制房价的涨幅。